中新集团(601512)_ 股票分析

中新集团(601512)

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投资评级

发布时间	研究机构	分析师	评级内容
发布时间	研究机构	分析师	本期评级	评级变动
2026-08-26	开源证券	齐东,胡耀文	买入	维持
2026-04-23	东吴证券	姜好幸,刘汪	买入	维持
2026-04-23	开源证券	齐东,胡耀文	买入	维持
2025-08-28	开源证券	齐东,胡耀文,杜致远	买入	维持
2025-04-23	开源证券	齐东,胡耀文,杜致远	买入	维持
2025-04-23	东吴证券	房诚琦	买入	维持
2024-10-29	开源证券	齐东,胡耀文,杜致远	买入	维持
2024-08-28	开源证券	齐东,胡耀文	买入	维持
2024-04-22	东吴证券	房诚琦,肖畅,白学松	买入	维持
2024-04-22	华福证券	汪磊	买入	维持

盈利预测

据中新集团一季报分析：

盈利能力维持稳定，主营获利能力保持稳定

成长能力有所削弱，公司规模由扩张变为收缩

偿债能力维持稳定，短期偿债能力具有一定的保障

运营能力有所削弱，存货的周转速度需要加快

现金流能力有所削弱，可持续经营能力转向恶化

财务数据

	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30
每股收益(元)	0.34	0.08	0.70	0.55	0.39	0.17	0.43	0.45
每股净资产(元)	10.34	10.29	10.21	10.06	9.90	9.81	9.64	9.66
每股资本公积金(元)	0.82	0.82	0.82	0.82	0.82	0.82	0.82	0.82
每股未分配利润(元)	8.02	7.97	7.89	7.74	7.58	7.48	7.31	7.33
每股经营性现金流(元)	0.34	0.01	0.94	0.61	0.50	0.10	0.74	0.43
净资产收益率(%)	3.29	0.77	7.11	5.62	4.02	1.78	4.46	4.68
营业总收入(元)	11.05亿	5.15亿	32.14亿	26.01亿	21.04亿	8.58亿	26.85亿	19.86亿
营业总收入同比增长(%)	-47.47	-39.96	19.71	30.98	39.19	-16.99	-26.57	-23.98
归属净利润(元)	5.11亿	1.19亿	10.56亿	8.30亿	5.92亿	2.59亿	6.37亿	6.72亿
归属净利润同比增长(%)	-13.67	-54.11	65.75	23.46	5.32	-45.13	-53.22	-34.77
扣非净利润(元)	3.93亿	1.13亿	9.99亿	7.74亿	5.47亿	2.14亿	5.65亿	6.56亿
扣非净利润同比增长(%)	-28.01	-47.12	76.72	17.96	-1.11	-53.96	-51.95	-26.81
毛利率(%)	45.33	43.74	44.24	43.59	44.46	42.65	50.40	56.11
净利率(%)	55.75	32.29	37.87	38.25	32.63	35.06	23.24	38.87
资产负债率(%)	43.54	43.87	44.52	43.81	44.69	45.32	45.70	44.81
存货周转率(次)	0.06	0.03	0.17	0.14	0.11	0.05	0.12	0.08

	主营收入+营业利润

	净利润+每股收益

	股东权益+未分配利润

	总资产+负债

投资要点

利润表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
营业总收入	1,105,167,740.61	515,153,625.95	3,214,397,172.29	2,600,742,577.14
营业总成本	908,592,998.62	421,692,783.82	2,440,357,958.04	1,916,804,352.15
其他经营收益
营业利润	795,986,848.65	205,931,855.44	1,512,224,790.27	1,225,961,860.59
利润总额	804,891,972.84	211,244,410.46	1,539,179,302.45	1,238,899,499.86
净利润	616,076,238.33	166,319,442.69	1,217,394,575.21	994,743,516.83
每股收益
其他综合收益	-898,486.89	-272,158.39	-1,926,082.47	-1,748,728.9
综合收益总额	615,177,751.44	166,047,284.3	1,215,468,492.74	992,994,787.93

资产负债表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
流动资产:
流动资产合计	17,123,142,399.15	17,079,064,764.17	17,283,052,991.74	16,696,569,834.53
非流动资产:
非流动资产合计	19,134,451,036.19	19,301,639,672.17	19,203,180,491.54	18,896,447,659.49
资产总计	36,257,593,435.34	36,380,704,436.34	36,486,233,483.28	35,593,017,494.02
流动负债:
流动负债合计	7,181,433,499.14	7,760,552,757.32	8,124,598,625.24	7,906,706,118.88
非流动负债:
非流动负债合计	8,606,618,362.24	8,199,183,427.71	8,117,324,429.44	7,686,633,992.62
负债合计	15,788,051,861.38	15,959,736,185.03	16,241,923,054.68	15,593,340,111.5
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计	15,498,361,819.37	15,424,789,848.91	15,306,359,341.98	15,080,591,558.05
股东权益合计	20,469,541,573.96	20,420,968,251.31	20,244,310,428.6	19,999,677,382.52
负债和股东权益合计	36,257,593,435.34	36,380,704,436.34	36,486,233,483.28	35,593,017,494.02

现金流量表
报告期	2026-06-30	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计	1,540,477,555.32	586,028,104.16	3,554,163,880.43	2,566,738,948.6
经营活动现金流出小计	1,035,656,940.83	568,702,000.16	2,147,383,656.61	1,655,530,973.3
经营活动产生的现金流量净额	504,820,614.49	17,326,104	1,406,780,223.82	911,207,975.3
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计	439,081,341.56	79,767,091.16	703,138,084.2	582,135,487.01
投资活动现金流出小计	614,183,699.64	338,022,403.45	1,089,402,878.72	803,029,585.72
投资活动产生的现金流量净额	-175,102,358.08	-258,255,312.29	-386,264,794.52	-220,894,098.71
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计	2,118,749,940.45	605,731,404.15	3,629,281,933.06	3,060,742,333.74
筹资活动现金流出小计	2,516,679,127.32	669,026,172.69	4,306,755,307.09	3,937,497,587.86
筹资活动产生的现金流量净额	-397,929,186.87	-63,294,768.54	-677,473,374.03	-876,755,254.12
汇率变动对现金及现金等价物的影响	2,108,297.77	-856,558.17	-2,191,501.16	45,398.61
现金及现金等价物净增加额	-66,102,632.69	-305,080,535	340,850,554.11	-186,395,978.92
期末现金及现金等价物余额	3,249,666,366.65	3,010,688,464.34	3,315,768,999.34	2,788,522,466.31
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额	-66,102,632.69	-	340,850,554.11	-

十大流通股东

截至日期	股东户数	户均持股(股)	较上期变化(%)
2026-09-18	18108	82775.02	0.78
2026-09-10	17967	83424.61	-4.85
2026-08-31	18883	79377.75	0.43
2026-08-10	18803	79715.47	0.59
2026-07-31	18692	80188.85	0.72
2026-07-20	18559	80763.51	1.22
2026-07-10	18335	81750.20	-0.55
2026-06-30	18437	81297.93	-5.06
2026-06-18	19420	77182.80	-7.93
2026-05-29	21093	71061.02	-5.80

流通股东

股东名称	持股数 (万股)	占总流通股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
苏州中方财团控股股份有限公司	70148.00	46.80	不变	0.00
SINGAPORE-SUZHOU TOWNS...	37772.00	25.20	不变	0.00
港华投资有限公司	13490.00	9.00	不变	0.00
CPG CORPORATION PTE LT...	6552.28	4.37	不变	0.00
苏州新区高新技术产业股份有限公司	5396.00	3.60	不变	0.00
全国社保基金四一二组合	681.42	0.45	新进	681.42
金利臣	487.19	0.33	增加	28.01
卓作林	357.69	0.24	增加	30.65
香港中央结算有限公司	248.33	0.17	减少	-425.35
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...	237.30	0.16	新进	237.30

十大股东

股东名称	持股数 (万股)	占总股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
苏州中方财团控股股份有限公司	70148.00	46.80	不变	0.00
SINGAPORE-SUZHOU TOWNS...	37772.00	25.20	不变	0.00
港华投资有限公司	13490.00	9.00	不变	0.00
CPGCORPORATION PTELTD	6552.28	4.37	不变	0.00
苏州新区高新技术产业股份有限公司	5396.00	3.60	不变	0.00
全国社保基金四一二组合	681.42	0.45	新进	681.42
金利臣	487.19	0.33	增加	28.01
卓作林	357.69	0.24	增加	30.65
香港中央结算有限公司	248.33	0.17	减少	-425.35
中国工商银行股份有限公司-南方中证全指房地产...	237.30	0.16	新进	237.30

限售解禁

股东名称	解禁数量 (股)	上市日	实际解禁数量 (股)
苏州中方财团控股股份有限公司	701480000	2022-12-20	701480000
新加坡-苏州园区开发财团	377720000	2020-12-21	377720000
港华投资有限公司	134900000	2020-12-21	134900000
新工集团私人有限公司	67450000	2020-12-21	67450000
苏州新区高新技术产业股份有限公司	67450000	2020-12-21	67450000

基金持仓

基金名称	持股数(股)	持股市值(元)	占总股本比(%)	占流通比(%)
南方中证房地产ETF	2373000	18509400.00	0.16	0.16
富国沪深300指数增强A	1780700	13889460.00	0.12	0.12
富国宝利增强债券A	1139400	8887320.00	0.08	0.08
上证综指ETF	819700	6393660.00	0.05	0.05
富国兴利增强债券A	735617	5737812.60	0.05	0.05
华夏中证全指房地产ETF	372800	2907840.00	0.02	0.02
国泰国证房地产行业指数(LOF)A	284300	2217540.00	0.02	0.02
富国盛利增强债券发起式A	272600	2126280.00	0.02	0.02
国金智享量化选股混合A	192200	1499160.00	0.01	0.01
富国中证500指数增强(LOF)A	121800	950040.00	0.01	0.01
中加量化选股混合A	103700	808860.00	0.01	0.01
国金量化多策略A	98600	769080.00	0.01	0.01
富国MSCI中国A股国际通指数增强A	57100	445380.00	0.00	0.00
富国创业板增强策略ETF	39000	304200.00	0.00	0.00
银河量化优选混合A	25800	201240.00	0.00	0.00
富国新兴成长量化精选混合(LOF)A	25700	200460.00	0.00	0.00
富国中证A500指数增强A	13000	101400.00	0.00	0.00
鑫元国证2000指数增强A	12300	95940.00	0.00	0.00
华夏上证580ETF	11200	87360.00	0.00	0.00
富国致享量化选股股票A	11100	86580.00	0.00	0.00

	主力控盘

公司简介

股票代码	601512	股票简称	中新集团
公司全称	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司	曾用名
市场类型	上海证券交易所	证券类别	上交所主板A股
成立日期	1994-08-13	上市日期	2019-12-11
注册资本(万元)	14988900000000.00	总经理
法人代表	叶晓敏	董事会秘书	胡跃峰
注册地址	江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼	办公地址	江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼
电话	0512-66609986	传真	0512-66609990
电子邮箱	securities@cssd.com.cn	公司网址	www.cssd.com.cn
所属行业	房地产开发	所属地域	江苏板块
股改实施日期		股改进度
所属板块	节能环保-创投-参股券商-预亏预减-光伏概念-央国企改革-充电桩-沪股通-破净股-小盘股-小盘价值-2025年报预增
主营业务	一般项目:园区管理服务;土地整治服务;规划设计管理;标准化服务;非居住房地产租赁;住房租赁;物业管理;工程管理服务;工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);社会经济咨询服务;以自有资金从事投资活动;创业投资(限投资未上市企业)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司简介	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(简称中新集团)由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立,作为园区开发主体和中新合作载体,为苏州工业园区开发建设做出了重大贡献。2019年,中新集团在上海证券交易所挂牌上市。中新集团以“筑中国梦想、建新型园区”为己任,围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一,全面融入ESG发展理念,坚持产绿双核驱动,确立了以园区开发运营为主体,产业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚,实现“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高水平产城融合,助力国家科技创新、产业升级和绿色发展。中新集团聚焦园区开发运营主业,积极融入国家战略,不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验,确立了立足苏州、深耕长三角、适度探索“一带一路”的布局战略。围绕国家创新驱动发展战略,立足园区主导产业,以投带招、以招促投、投招联动,开展多层次产业投资布局,促进产业导入,加速发展新质生产力,深入挖掘运营价值。保障民生服务,强化公用事业。围绕“双碳”战略,聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务,助力园区绿色发展。中新集团将不断聚集园区开发运营的核心资源要素,强化高水平产城融合的战略平台建设,全面提升核心竞争力,持续夯实园区开发运营领军企业地位。
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