上实发展(600748)
 
 
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  盈利预测
据上实发展一季报分析：

  盈利能力有所削弱，总资产收益能力继续下降

  成长能力有所削弱，经营业绩承受明显压力

  偿债能力有所削弱，偿还流动负债压力明显

  运营能力有所削弱，流动资产的周转速度需要加快

  现金流能力有所加强，公司现金回收质量很高

  财务数据
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-30
每股收益(元)-0.14-0.06-0.34-0.33-0.41-0.04-0.16-0.15
每股净资产(元)5.525.605.665.665.585.955.995.27
每股资本公积金(元)2.192.192.182.182.182.182.181.40
每股未分配利润(元)2.092.172.232.242.162.522.572.58
每股经营性现金流(元)-0.28-0.210.61-0.27-0.61-0.48-0.69-0.92
净资产收益率(%)-2.50-1.13-5.75-5.67-7.07-0.74-2.95-2.82
营业总收入(元)10.16亿4.97亿33.88亿21.20亿12.32亿6.34亿24.94亿16.01亿
营业总收入同比增长(%)-17.58-21.6635.8732.4519.7317.44-74.70-68.50
归属净利润(元)-25758.62万-11690.23万-61802.02万-60949.96万-75444.04万-8165.42万-29128.66万-27905.86万
归属净利润同比增长(%)65.86-43.17-112.17-118.41-327.2144.98-325.76-168.16
扣非净利润(元)-27190.36万-12181.85万-64896.19万-64498.04万-77965.57万-9233.70万-37276.34万-30608.28万
扣非净利润同比增长(%)65.13-31.93-74.09-110.72-249.4139.35-132.84-330.99
毛利率(%)12.3510.6729.6429.1722.8427.5526.6915.72
净利率(%)-26.37-25.28-16.58-26.54-57.92-9.21-12.82-19.59
资产负债率(%)59.2358.5658.8658.3457.4756.3457.4762.92
存货周转率(次)0.070.030.180.110.070.030.130.10
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
利润表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
营业总收入1,015,705,385.89496,910,999.013,388,315,837.632,119,923,208.23
营业总成本1,211,932,395.87614,696,908.773,289,544,372.052,065,202,588.76
其他经营收益
营业利润-218,595,763.86-117,458,358.4-560,938,224.34-562,296,856.43
利润总额-216,887,829.03-117,007,890.07-560,254,422.23-552,602,434.1
净利润-267,879,530.68-125,605,548.2-561,874,600.09-562,700,855.02
每股收益
其他综合收益--1,368,223.13-
综合收益总额-267,879,530.68-125,605,548.2-560,506,376.96-562,700,855.02
资产负债表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
流动资产:
流动资产合计18,607,963,044.1518,221,359,292.418,755,592,154.6918,207,979,317
非流动资产:
非流动资产合计11,160,401,247.5211,296,456,332.1611,368,570,541.4411,533,537,085.2
资产总计29,768,364,291.6729,517,815,624.5630,124,162,696.1329,741,516,402.2
流动负债:
流动负债合计11,688,117,561.6612,057,975,892.988,811,755,653.756,583,855,633.23
非流动负债:
非流动负债合计5,944,630,939.645,227,225,468.248,919,261,530.8510,766,709,735.5
负债合计17,632,748,501.317,285,201,361.2217,731,017,184.617,350,565,368.73
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计10,190,426,505.910,331,110,464.0910,435,594,137.0510,442,746,561.87
股东权益合计12,135,615,790.3712,232,614,263.3412,393,145,511.5312,390,951,033.47
负债和股东权益合计29,768,364,291.6729,517,815,624.5630,124,162,696.1329,741,516,402.2
现金流量表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计1,495,589,408.15666,455,845.626,177,479,615.173,397,355,458.32
经营活动现金流出小计2,003,016,299.221,046,709,992.465,059,893,446.823,896,400,202.88
经营活动产生的现金流量净额-507,426,891.07-380,254,146.841,117,586,168.35-499,044,744.56
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计18,101,429.9616,759,680.18121,403,775.27121,404,366.92
投资活动现金流出小计2,481,141.762,180,933.4911,565,311.410,251,611.48
投资活动产生的现金流量净额15,620,288.214,578,746.69109,838,463.87111,152,755.44
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计1,669,343,136.06201,561,941.82,744,745,134.372,162,562,156.55
筹资活动现金流出小计1,954,730,987.1620,616,778.73,343,185,490.182,159,148,536.98
筹资活动产生的现金流量净额-285,387,851.04-419,054,836.9-598,440,355.813,413,619.57
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-777,194,453.91-784,730,237.05628,984,276.41-384,478,369.55
期末现金及现金等价物余额3,940,877,417.543,955,696,161.644,718,071,871.453,704,609,225.49
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额-777,194,453.91-628,984,276.41-
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-06-303553551908.34-10.47
2026-03-313968946475.420.25
2026-02-283959146590.463.64
2025-12-313820148285.7220.75
2025-09-303163758303.981.16
2025-06-303127458980.72-2.57
2025-03-313209857466.60-3.01
2025-02-283309355738.76-4.10
2024-12-313450953451.65-0.95
2024-09-303483952945.350.46

流通股东

股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
上实地产发展有限公司89643.5948.60不变0.00
上海上投资产经营有限公司11177.996.06不变0.00
君证(宁波梅山保税港区)股权投资合伙企业(有...6690.843.63不变0.00
中国长城资产管理股份有限公司3177.051.72不变0.00
上海工业投资(集团)有限公司2644.171.43不变0.00
香港中央结算有限公司1731.680.94增加252.58
上海上实投资管理咨询有限公司1185.370.64不变0.00
吴庆1086.270.59新进1086.27
上实置业集团(上海)有限公司1046.420.57不变0.00
上海光通信有限公司1044.930.57不变0.00

十大股东

股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
上实地产发展有限公司89643.5948.60不变0.00
上海上投资产经营有限公司11177.996.06不变0.00
君证(宁波梅山保税港区)股权投资合伙企业(有...6690.843.63不变0.00
中国长城资产管理股份有限公司3177.051.72不变0.00
上海工业投资(集团)有限公司2644.171.43不变0.00
香港中央结算有限公司1731.680.94增加252.58
上海上实投资管理咨询有限公司1185.370.64不变0.00
吴庆1086.270.59新进1086.27
上实置业集团(上海)有限公司1046.420.57不变0.00
上海光通信有限公司1044.930.57不变0.00

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

 上市日 实际解禁数量

(股)
上海上投资产经营有限公司1117798792019-01-22 111779879
上银基金管理有限公司752719982019-01-22 75271998
君证(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)669084432019-01-22 66908443
中信证券股份有限公司587121592019-01-22 58712159
中国长城资产管理公司501813322019-01-22 50181332
北京中融鼎新投资管理有限公司471704552019-01-22 47170455
曹文龙261564912019-01-22 26156491
上海上实投资发展有限公司467350362011-03-28

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
陆申董事,董事长5120051200二级市场买卖2016-01-14

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF720741126811568.920.390.39
华夏中证全指房地产ETF11537404291912.800.060.06
广发中证500指数量化增强A3359001249548.000.020.02
广发量化多因子混合A2935001091820.000.020.02
招商均衡回报混合A2818001048296.000.020.02
泓德泓益量化混合A138200514104.000.010.01
国泰上证综合交易ETF107400399528.000.010.01
华夏上证580ETF34700129084.000.000.00
易方达上证580ETF33600124992.000.000.00
广发智选启航混合A770028644.000.000.00
太平中证1000指数增强A630023436.000.000.00
中欧国证2000指数增强A6002232.000.000.00
中欧小盘成长混合A200744.000.000.00
  主力控盘
  公司简介
股票代码 600748 股票简称 上实发展
公司全称 上海实业发展股份有限公司 曾用名
市场类型 上海证券交易所 证券类别 上交所主板A股
成立日期 1996-09-19 上市日期 1996-09-05
注册资本(万元) 18445628920000.00 总经理 徐槟
法人代表 王政 董事会秘书 高欣
注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦六楼 办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层
电话 021-53858686 传真 021-53858879
电子邮箱 sid748@sidlgroup.com 公司网址 www.sidlgroup.com
所属行业 房地产开发 所属地域 上海板块
股改实施日期 2005-12-25 股改进度 实施
所属板块 预亏预减-长江三角-融资融券-土地流转-上海自贸-养老概念-央国企改革-沪股通-富时罗素-标准普尔-破净股-破增发价股-低市净率
主营业务     房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,停车场服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)
公司简介      上海实业发展股份有限公司(股票代码:600748.SH,简称“上实发展”)是上实集团旗下一家拥有合理业务结构、较成熟产品线、区域布局相对集中、具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。上实发展成立于2003年,开发运营轨迹覆盖上海、杭州、苏州、重庆、成都、青岛等十余个城市。上实发展始终坚持全面践行社会责任、紧扣上实集团战略主线,坚持“融产结合、创新发展“为核心,通过积极实践探索,逐步形成”城市更新、城市运营、城市服务“三大核心业务板块。其中,城市更新板块深耕上海虹口北外滩、宝山吴淞两大重要城市发展区域;城市运营板块目前管理和出租面积约44万平方米,业态覆盖写字楼、商业及长租公寓等;城市服务板块已孵化出”上实服务“物业品牌,管理面积近3000万平方米,跻身2023年度中国物业管理综合实力第36名,上海市物业服务综合实力第4名。展望未来,上实发展将以“服务城市发展”为使命,以“开拓创新、合作共赢”为理念,以产业发展为引擎,以融产结合、创新发展为核心,赋能新时代,推动城市内生增长,助力社会发展及人民美好生活。上实发展,为城市带来更多温暖与可能!
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