栖霞建设(600533)_ 股票分析

栖霞建设(600533)

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盈利预测

据栖霞建设三季报分析：

盈利能力有所加强，主营业务利润贡献大幅提升

成长能力明显改善，营业收入由亏转盈

偿债能力有所加强，盈利增速略高于债务增速

运营能力明显改善，流动资产的周转速度需要加快

现金流能力维持稳定，资金利用效率低下的现状被扭转

财务数据

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2023-12-31
每股收益(元)	0.01	0.06	0.00	-0.89	-0.17	-0.14	-0.02	-0.13
每股净资产(元)	3.07	3.19	3.10	3.09	3.87	3.88	3.97	3.96
每股资本公积金(元)	1.01	1.01	1.01	1.01	1.01	1.01	1.01	1.01
每股未分配利润(元)	0.76	0.82	0.76	0.75	1.48	1.51	1.62	1.65
每股经营性现金流(元)	0.17	0.17	-0.15	-0.34	-0.55	-0.39	-0.28	-1.01
净资产收益率(%)	0.33	2.01	0.09	-25.36	-4.23	-3.47	-0.63	-3.12
营业总收入(元)	45.22亿	38.44亿	3.59亿	21.18亿	13.16亿	9.66亿	5.15亿	47.70亿
营业总收入同比增长(%)	243.73	297.81	-30.29	-55.60	-65.70	-69.25	-72.43	-31.03
归属净利润(元)	1051.99万	6618.39万	301.90万	-93823.63万	-17400.70万	-14283.10万	-2602.48万	-13438.90万
归属净利润同比增长(%)	106.05	146.34	111.60	-598.15	-1333.02	-620.38	-362.28	-171.24
扣非净利润(元)	878.94万	6156.89万	975.70万	-95393.27万	-17657.16万	-13482.63万	-2158.64万	-13545.62万
扣非净利润同比增长(%)	104.98	145.67	145.20	-604.24	-983.91	-521.72	-256.44	-183.95
毛利率(%)	16.85	17.78	39.04	19.93	19.40	18.56	19.47	15.39
净利率(%)	0.59	2.16	1.97	-46.81	-12.85	-14.25	-4.46	-1.95
资产负债率(%)	82.49	82.48	85.05	85.45	81.84	81.86	82.05	82.11
存货周转率(次)	0.23	0.19	0.01	0.10	0.06	0.04	0.02	0.23

	主营收入+营业利润

	净利润+每股收益

	股东权益+未分配利润

	总资产+负债

投资要点

总资产(亿元)
负债(亿元)

截至第三季度最新总资产1946328.22万元，负债1605555.58万元。

利润表
报告期	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31
营业总收入	4,522,162,856.53	3,843,743,850.02	359,072,137.34	2,118,117,733.12
营业总成本	4,151,800,297.24	3,450,082,098.61	318,209,834.83	2,153,110,176.11
其他经营收益
营业利润	111,620,479.92	162,734,852.56	13,882,728.72	-1,212,944,565.78
利润总额	112,640,684.17	163,100,322.32	14,127,583.62	-1,211,858,354.48
净利润	26,883,330.96	83,095,669.73	7,081,845.24	-991,172,558.24
每股收益
其他综合收益	-29,831,205.99	44,636,670.85	7,348,328.93	26,605,839.86
综合收益总额	-2,947,875.03	127,732,340.58	14,430,174.17	-964,566,718.38

资产负债表
报告期	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31
流动资产:
流动资产合计	16,942,154,569.27	17,563,701,540.7	20,229,586,868.26	20,589,088,036.98
非流动资产:
非流动资产合计	2,521,127,647.46	2,630,477,750.41	2,677,559,436.83	2,703,400,165.93
资产总计	19,463,282,216.73	20,194,179,291.11	22,907,146,305.09	23,292,488,202.91
流动负债:
流动负债合计	6,946,910,314.59	7,713,741,694.49	10,852,787,529.2	11,887,307,112.88
非流动负债:
非流动负债合计	9,108,645,479.63	8,942,058,183.97	8,628,718,804.18	8,016,471,292.49
负债合计	16,055,555,794.22	16,655,799,878.46	19,481,506,333.38	19,903,778,405.37
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计	3,222,445,004.69	3,352,576,902.35	3,252,123,647.42	3,241,756,324.09
股东权益合计	3,407,726,422.51	3,538,379,412.65	3,425,639,971.71	3,388,709,797.54
负债和股东权益合计	19,463,282,216.73	20,194,179,291.11	22,907,146,305.09	23,292,488,202.91

现金流量表
报告期	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计	1,403,342,863.45	1,142,703,243.17	630,284,339.81	1,904,570,669.94
经营活动现金流出小计	1,224,818,302.28	965,939,440.51	789,913,207.97	2,259,393,735.97
经营活动产生的现金流量净额	178,524,561.17	176,763,802.66	-159,628,868.16	-354,823,066.03
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计	386,980,406.29	255,512,894.76	58,314,416.38	705,498,425.55
投资活动现金流出小计	262,814,930.04	135,004,336.02	68,180,000	477,293,765.35
投资活动产生的现金流量净额	124,165,476.25	120,508,558.74	-9,865,583.62	228,204,660.2
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计	784,140,000	733,940,000	701,940,000	3,596,835,938.77
筹资活动现金流出小计	1,408,139,708.17	1,225,698,591.06	857,201,623.34	4,481,446,314.57
筹资活动产生的现金流量净额	-623,999,708.17	-491,758,591.06	-155,261,623.34	-884,610,375.8
汇率变动对现金及现金等价物的影响	-	-	-	-
现金及现金等价物净增加额	-321,309,670.75	-194,486,229.66	-324,756,075.12	-1,011,228,781.63
期末现金及现金等价物余额	1,365,350,449.08	1,492,173,890.17	1,361,904,044.71	1,686,660,119.83
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额	-	-194,486,229.66	-	-1,011,228,781.63

十大流通股东

截至日期	股东户数	户均持股(股)	较上期变化(%)
2025-09-30	35793	29335.34	-8.48
2025-06-30	39111	26846.67	-2.38
2025-03-31	40063	26208.72	-7.76
2024-12-31	43433	24175.17	10.39
2024-09-30	39345	26687.00	0.43
2024-06-30	39175	26802.81	-2.63
2024-03-31	40235	26096.68	-3.43
2023-12-31	41662	25202.82	-4.67
2023-09-30	43705	24024.71	-2.76
2023-06-30	44946	23361.37	-3.64

流通股东

南京栖霞建设集团有限公司
南京高科股份有限公司
曹慧利
叶国梁
曹耕源

股东名称	持股数 (万股)	占总流通股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
南京栖霞建设集团有限公司	36085.06	34.37	不变	0.00
南京高科股份有限公司	9259.31	8.82	不变	0.00
曹慧利	4130.24	3.93	不变	0.00
叶国梁	1130.00	1.08	不变	0.00
曹耕源	928.33	0.88	不变	0.00
吴麒	642.76	0.61	减少	-57.76
何小春	626.81	0.60	增加	38.00
李海敏	535.30	0.51	减少	-19.98
Barclays bank plc	491.29	0.47	新进	491.29
南京栖霞国资投资集团有限公司	399.60	0.38	不变	0.00

十大股东

南京栖霞建设集团有限公司
南京高科股份有限公司
曹慧利
叶国梁
曹耕源

股东名称	持股数 (万股)	占总股本持股比例(%)	变动类型	变动数量 (万股)
南京栖霞建设集团有限公司	36085.06	34.37	不变	0.00
南京高科股份有限公司	9259.31	8.82	不变	0.00
曹慧利	4130.24	3.93	不变	0.00
叶国梁	1130.00	1.08	不变	0.00
曹耕源	928.33	0.88	不变	0.00
吴麒	642.76	0.61	减少	-57.76
何小春	626.81	0.60	增加	38.00
李海敏	535.30	0.51	减少	-19.98
Barclays bank plc	491.29	0.47	新进	491.29
南京栖霞国资投资集团有限公司	399.60	0.38	不变	0.00

高管持股交易

姓名

职务

变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因

变动日期

徐水炎

董事,监事

-750

2250

二级市场买卖

2008-01-10

徐水炎

董事

-1500

3000

二级市场买卖

2007-01-09

基金持仓

基金名称	持股数(股)	持股市值(元)	占总股本比(%)	占流通比(%)
金元顺安元启灵活配置混合	4800000	12096000.00	0.46	0.46
华泰柏瑞中证2000ETF	865400	2180808.00	0.08	0.08
西部利得量化成长混合A	762500	1921500.00	0.07	0.07
国金量化多因子A	610900	1539468.00	0.06	0.06
国金量化精选A	400500	1009260.00	0.04	0.04
摩根红利优选股票A	143900	362628.00	0.01	0.01
博时智选量化多因子股票A	87900	221508.00	0.01	0.01
景顺长城沪深300指数增强A	73100	184212.00	0.01	0.01
民生加银中证全指指数增强A	61100	153972.00	0.01	0.01
南方中证2000ETF	57300	144396.00	0.01	0.01
景顺长城量化精选股票A	56400	142128.00	0.01	0.01
民生加银中证500指数增强发起式A	50800	128016.00	0.00	0.00
景顺长城量化小盘股票A	44000	110880.00	0.00	0.00
汇添富中证2000ETF	23900	60228.00	0.00	0.00
民生加银国证2000指数增强A	23600	59472.00	0.00	0.00
广发高股息优享混合A	21200	53424.00	0.00	0.00
博时稳合一年持有期混合A	9300	23436.00	0.00	0.00
江信同福A	3900	9828.00	0.00	0.00
嘉实中证2000ETF	3700	9324.00	0.00	0.00
易方达中证2000ETF	2900	7308.00	0.00	0.00

	主力控盘

公司简介

栖霞建设所属地域：江苏省涉及概念：物业管理，国企改革，长三角一体化，融资融券，独角兽概念，雄安新区，参股银行，互联网金融，互联网
主营业务：住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务、投资兴办实业；教育产业投资。
上市日期： 2002-03-28 每股净资产： 3.07元每股收益： 0.01元净利润： 0.11亿元净利润增长率： 106.05%
营业收入： 45.22亿元每股现金流： 0.17元每股公积金： 1.01元每股未分配利润： 0.76元总股本： 10.50亿流通股： 10.50亿

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