*ST南置(002305)
 
 
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2024-10-10开源证券齐东,胡耀文,杜致远增持首次
  盈利预测
据*ST南置一季报分析：

  盈利能力明显改善，企业经营效益扭亏为盈

  成长能力有所加强，营利增速步入上升通道

  偿债能力有所加强，短期债务风险存在但可以控制

  运营能力维持稳定，存货变现能力有所加强

  现金流能力明显恶化，公司现金回收质量较差

  财务数据
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-30
每股收益(元)0.010.01-1.04-0.76-0.52-0.27-1.29-0.14
每股净资产(元)0.150.140.14-1.77-1.53-1.28-1.010.14
每股资本公积金(元)3.403.403.400.750.750.750.750.75
每股未分配利润(元)-4.25-4.25-4.26-3.67-3.43-3.18-2.91-1.76
每股经营性现金流(元)0.00-0.020.340.120.230.04-0.56-0.61
净资产收益率(%)7.136.51-67.95-----63.81
营业总收入(元)1.27亿6602.43万11.19亿10.14亿8.20亿1.16亿29.70亿18.57亿
营业总收入同比增长(%)-84.55-43.14-62.33-45.41-39.54-40.08180.46201.62
归属净利润(元)1734.28万1579.12万-180435.48万-131005.93万-89782.49万-46270.93万-223808.52万-23459.42万
归属净利润同比增长(%)101.93103.4119.38-458.44-20633.52-276.50-32.1876.74
扣非净利润(元)1392.32万1203.05万-178180.16万-132112.89万-91238.55万-46288.69万-277473.65万-76905.53万
扣非净利润同比增长(%)101.53102.6035.78-71.79-72.38-58.77-71.3223.99
毛利率(%)31.1636.20-38.45-35.32-28.67-123.50-16.67-12.16
净利率(%)18.3731.86-169.87-139.54-119.40-406.58-79.40-13.82
资产负债率(%)67.9867.6963.63110.06107.64104.99102.7491.71
存货周转率(次)2.440.930.320.150.110.030.300.17
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
利润表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
营业总收入126,633,124.3266,024,325.031,118,575,798.261,013,850,330.86
营业总成本105,614,240.4750,662,034.522,573,505,282.42,133,217,121.27
其他经营收益
营业利润28,561,034.8523,107,578.32-1,842,461,225.88-1,397,450,617.94
利润总额28,128,617.4823,131,955.31-1,870,888,125.98-1,393,261,740.67
净利润23,259,834.3221,033,085.83-1,900,109,801.31-1,414,683,412.11
每股收益
其他综合收益----
综合收益总额23,259,834.3221,033,085.83-1,900,109,801.31-1,414,683,412.11
资产负债表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
流动资产:
流动资产合计236,004,439.22234,776,782.25324,039,874.2112,429,973,455.79
非流动资产:
非流动资产合计553,106,463.59540,589,452.62547,210,785.027,292,536,322.51
资产总计789,110,902.81775,366,234.87871,250,659.2319,722,509,778.3
流动负债:
流动负债合计287,367,091.58274,712,369.27298,439,797.1418,095,947,361.19
非流动负债:
非流动负债合计249,031,454.35250,168,257.21255,931,079.93,611,065,786.71
负债合计536,398,545.93524,880,626.48554,370,877.0421,707,013,147.9
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计251,875,793.93250,324,160.38234,532,974.22-3,063,208,162.86
股东权益合计252,712,356.88250,485,608.39316,879,782.19-1,984,503,369.6
负债和股东权益合计789,110,902.81775,366,234.87871,250,659.2319,722,509,778.3
现金流量表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计164,328,773.2978,644,889.542,514,565,249.271,606,854,606.36
经营活动现金流出小计170,874,676.45108,421,639.751,921,717,046.931,404,086,983.79
经营活动产生的现金流量净额-6,545,903.16-29,776,750.21592,848,202.34202,767,622.57
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计216,000-147,497,435.84120,487,435.84
投资活动现金流出小计67,415.0667,415.06331,474,945.82949,528.09
投资活动产生的现金流量净额148,584.94-67,415.06-183,977,509.98119,537,907.75
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计7,000,000-1,003,528,000410,450,000
筹资活动现金流出小计12,954,600.791,021,794.341,781,144,032.94818,660,095.82
筹资活动产生的现金流量净额-5,954,600.79-1,021,794.34-777,616,032.94-408,210,095.82
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-12,351,919.01-30,865,959.61-368,745,340.58-85,904,565.5
期末现金及现金等价物余额156,031,817.37137,517,776.77168,383,736.38451,117,989.8
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额-12,351,919.01--368,745,340.58-
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-06-303199154209.49-9.88
2026-03-313549848853.90-13.66
2025-12-314111542179.64-5.01
2025-09-304328440065.983.72
2025-06-304173141557.01-29.99
2025-03-315960529095.144.00
2024-12-315731430258.15-21.99
2024-09-307347023604.413.82
2024-06-307076824505.6522.10
2024-03-315795729922.46-4.26

流通股东

股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
中国电建地产集团有限公司38898.6322.43不变0.00
武汉新天地投资有限公司31321.6018.06不变0.00
孙育人1000.000.58增加50.00
刘剑辉694.150.40不变0.00
余晓景680.000.39不变0.00
池利忠622.380.36增加115.58
陈露570.060.33增加0.31
李玉珍570.000.33增加12.82
徐莉蓉549.500.32不变0.00
徐冬梅508.880.29新进508.88

十大股东

股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
中国电建地产集团有限公司38898.6322.43不变0.00
武汉新天地投资有限公司31321.6018.06不变0.00
孙育人1000.000.58增加50.00
刘剑辉694.150.40不变0.00
余晓景680.000.39不变0.00
池利忠622.380.36增加115.58
陈露570.060.33增加0.31
李玉珍570.000.33增加12.82
徐莉蓉549.500.32不变0.00
徐冬梅508.880.29新进508.88

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

 上市日 实际解禁数量

(股)
中国电建地产集团有限公司1087943262019-07-05 108794326
浙商基金管理有限公司797872342017-07-05 79787234
东吴基金管理有限公司656028362017-07-05 65602836
东海基金管理有限责任公司178014192017-07-05 17801419
武汉新天地投资有限公司2088106562012-11-06
许晓明4844085122012-11-06
陈秉西6570722010-11-08
周道志100452962010-11-08

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
熊宇静副总经理-175124525竞价交易2020-05-15
张军副总经理-64800389146竞价交易2017-12-26
张军副总经理-64800453946竞价交易2017-12-25
李军副总经理-1631001239435竞价交易2017-12-22
李军副总经理-2000001402535竞价交易2017-12-21

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
富国新活力灵活配置混合A775490010856860.000.450.45
富国质量成长6个月持有期混合A49880006983200.000.290.29
  主力控盘
  公司简介
股票代码 002305 股票简称 *ST南置
公司全称 南国置业股份有限公司 曾用名
市场类型 深圳证券交易所 证券类别 深交所风险警示板A股
成立日期 1998-07-27 上市日期 2009-10-27
注册资本(万元) 17342157700000.00 总经理 昌海军
法人代表 李明轩 董事会秘书 畅文智
注册地址 武汉市武昌区南湖中央花园会所 办公地址 湖北省武汉市江汉区江汉北路3号
电话 027-83988055 传真 027-83988055
电子邮箱 ir@langold.com.cn 公司网址 www.langold.com.cn
所属行业 房地产开发 所属地域 湖北板块
股改实施日期 股改进度
所属板块 ST股-预亏预减-央国企改革-雄安新区-租售同权-REITs概念-低价股-央企改革-破发股-2026中报扭亏
主营业务     许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;物业管理;新型建筑材料制造(不含危险化学品);建筑材料销售;建筑装饰材料销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;住房租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司简介      南国置业股份有限公司成立于1998年,2009年在深圳证券交易所上市(股票代码:002305),成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2014年,中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。中国电建地产集团有限公司(简称“中国电建地产”)重组成立于2005年11月,是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。作为《财富》世界500强中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平台,致力于成为国内一流的城市发展运营商。“十四五”期间,南国置业将聚焦集团公司“水、能、城、数”战略中“城”的运营的定位,分阶段打造成为聚焦商业、物业、产业及城市运营等领域的综合型专业化运营上市公司,成为落实集团公司“投建营”战略“营”字环节的实施载体;以“建设精彩城市生活”为战略使命,坚持以商业运营服务、城市综合运营为核心,以多元投资、资本运作为驱动的“两核两驱”发展模式,致力于建设最具活力的城市有机单元,与美好城市同行。
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