招商蛇口(001979)
 
 
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  投资评级

发布时间 研究机构 分析师 评级内容
本期评级 评级变动
2026-09-24太平洋徐超,戴梓涵买入维持
2026-09-01国信证券任鹤,王粤雷,王静增持维持
2026-08-31开源证券齐东,胡耀文买入维持
2026-07-15开源证券齐东,胡耀文买入维持
2026-05-22华源证券邓力,陈颖买入维持
2026-05-08太平洋徐超,戴梓涵买入维持
2026-03-25国信证券任鹤,王粤雷,王静增持维持
2026-03-23太平洋徐超,戴梓涵买入维持
2026-03-19东吴证券姜好幸,刘汪买入维持
2026-03-17开源证券齐东,胡耀文买入维持
  盈利预测
据招商蛇口一季报分析:

  盈利能力维持稳定,主营获利能力有较大削弱

  成长能力维持稳定,营业收入由亏转盈

  偿债能力维持稳定,偿还流动负债压力明显

  运营能力维持稳定,存货的周转速度需要加快

  现金流能力有所加强,可持续经营能力加倍增强

  财务数据
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-30
每股收益(元)0.060.000.080.250.140.040.370.22
每股净资产(元)10.8110.8210.8310.9510.8610.9710.9210.79
每股资本公积金(元)2.252.252.252.282.292.292.262.27
每股未分配利润(元)7.027.027.017.157.047.137.096.98
每股经营性现金流(元)2.68-0.421.080.35-0.22-0.973.531.43
净资产收益率(%)0.540.040.732.261.260.343.362.04
营业总收入(元)547.84亿236.67亿1547.28亿897.66亿514.85亿204.48亿1789.48亿780.09亿
营业总收入同比增长(%)6.4115.74-13.5315.070.41-13.902.252.88
归属净利润(元)5.28亿3911.86万10.24亿24.97亿14.48亿4.45亿40.39亿26.01亿
归属净利润同比增长(%)-63.54-91.22-74.65-3.992.1834.02-36.09-31.00
扣非净利润(元)6303.65万-37492.17万1.69亿19.68亿9.62亿3.86亿24.49亿16.80亿
扣非净利润同比增长(%)-93.45-197.09-93.1017.11-31.2332.43-57.27-43.32
毛利率(%)13.2910.1913.7614.9814.3811.7614.619.95
净利率(%)1.350.870.454.013.381.892.344.38
资产负债率(%)67.3867.2067.5267.7967.8667.3766.6768.63
存货周转率(次)0.130.060.360.210.120.050.390.17
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
利润表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
营业总收入54,784,226,837.7823,666,898,475.6154,727,977,005.9289,766,442,396.26
营业总成本53,145,703,158.1823,573,186,914.38146,402,516,108.8884,047,767,589.73
其他经营收益
营业利润1,676,513,858.79501,178,271.075,260,988,4986,321,657,172.26
利润总额1,830,058,200.55523,892,773.585,180,858,433.136,339,028,149.69
净利润740,090,003.67205,847,060.23703,853,472.543,597,992,612.7
每股收益
其他综合收益-236,154,239.44-140,893,844.89-169,407,899.09-85,299,883.17
综合收益总额503,935,764.2364,953,215.34534,445,573.453,512,692,729.53
资产负债表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
流动资产:
流动资产合计591,904,066,847.2587,921,282,406.49586,531,038,127.41610,739,400,120.2
非流动资产:
非流动资产合计244,698,045,575.56245,550,875,881.77248,880,560,981.66250,736,919,926.78
资产总计836,602,112,422.76833,472,158,288.26835,411,599,109.07861,476,320,046.98
流动负债:
流动负债合计381,199,058,071.46365,139,084,251.93367,875,167,871.87383,117,411,247.44
非流动负债:
非流动负债合计182,515,684,795.81194,956,660,293.13196,157,148,915.87200,896,899,743.48
负债合计563,714,742,867.27560,095,744,545.06564,032,316,787.74584,014,310,990.92
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计97,463,399,666.9897,572,732,471.2297,652,364,027.9105,033,134,545.22
股东权益合计272,887,369,555.49273,376,413,743.2271,379,282,321.33277,462,009,056.06
负债和股东权益合计836,602,112,422.76833,472,158,288.26835,411,599,109.07861,476,320,046.98
现金流量表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计82,705,095,281.6226,636,411,295.17152,059,219,157.44107,886,650,653.58
经营活动现金流出小计58,569,922,521.8130,407,115,683.85142,366,119,713.1104,749,205,551.08
经营活动产生的现金流量净额24,135,172,759.81-3,770,704,388.689,693,099,444.343,137,445,102.5
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计11,631,605,653.216,483,548,061.8820,817,060,733.2911,718,798,525.51
投资活动现金流出小计8,788,035,252.453,663,559,851.0523,104,359,754.5621,069,950,595.77
投资活动产生的现金流量净额2,843,570,400.762,819,988,210.83-2,287,299,021.27-9,351,152,070.26
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计66,228,902,845.7323,630,287,834.82137,471,612,940.8694,008,341,044.89
筹资活动现金流出小计80,740,879,187.9523,492,596,409.89159,266,649,586.22103,133,307,364.48
筹资活动产生的现金流量净额-14,511,976,342.22137,691,424.93-21,795,036,645.36-9,124,966,319.59
汇率变动对现金及现金等价物的影响-25,707,426.02-23,041,016.58-12,436,850.41-30,846,072.77
现金及现金等价物净增加额12,441,059,392.33-836,065,769.5-14,401,673,072.7-15,369,519,360.12
期末现金及现金等价物余额97,405,697,630.5384,128,572,468.784,964,638,238.283,996,791,950.78
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额12,441,059,392.33--14,401,673,072.7-
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-06-309186498145.43-1.93
2026-03-319367096253.1513.24
2026-02-2882721108993.27-19.32
2025-12-3110252887937.27-0.09
2025-09-3010261688298.47-26.89
2025-06-3014035364557.48-1.70
2025-03-3114277563462.34-0.73
2025-02-2814381963001.66-14.79
2024-12-3116877553685.8943.30
2024-09-3011777776932.1427.90

流通股东

股东名称 持股数

(万股)

占总流通股本

持股比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

招商局集团有限公司460689.9954.76不变0.00
招商局轮船有限公司40982.324.87不变0.00
招商局投资发展有限公司13526.071.61不变0.00
香港中央结算有限公司12896.471.53增加447.19
全国社保基金四一三组合12057.461.43不变0.00
全国社保基金一一二组合9234.711.10减少-2840.00
深圳华侨城股份有限公司6355.930.76不变0.00
招商银行股份有限公司-工银瑞信价值精选混合型...5334.120.63增加945.77
工银瑞信基金-工商银行-工银瑞信投资管理有限...5022.950.60不变0.00
中国银行股份有限公司-招商沪深300地产等权...3954.940.47新进3954.94

十大股东

股东名称 持股数

(万股)

占总股本持股

比例(%)

变动类型 变动数量

(万股)

招商局集团有限公司460689.9951.10不变0.00
深圳市投资控股有限公司45612.195.06不变0.00
招商局轮船有限公司40982.324.55不变0.00
招商局投资发展有限公司28114.783.12不变0.00
香港中央结算有限公司12896.471.43增加447.19
全国社保基金四一三组合12057.461.34不变0.00
全国社保基金一一二组合9234.711.02减少-2840.00
深圳华侨城股份有限公司6355.930.70不变0.00
招商银行股份有限公司-工银瑞信价值精选混合型...5334.120.59新进5334.12
工银瑞信基金-工商银行-工银瑞信投资管理有限...5022.950.56不变0.00

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

上市日 实际解禁数量

(股)

深圳市投资控股有限公司4561218912026-07-24 456121891
招商局投资发展有限公司1352607432025-04-21 135260743
华泰资产管理有限公司1524132092024-04-22 152413209
国泰君安证券股份有限公司798467402024-04-22 79846740
工银瑞信基金管理有限公司764038902024-04-22 76403890
华夏人寿保险股份有限公司592718032024-04-22 59271803
国泰基金管理有限公司486875512024-04-22 48687551
国泰君安资产管理(亚洲)有限公司484335302024-04-22 48433530

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

变动后持股

数(股)

变动原因 变动日期
褚宗生非独立董事50000104300竞价交易2020-02-18
许永军总经理,董事124800124800竞价交易2016-01-18
刘伟副总经理,董事113000113000竞价交易2016-01-18
褚宗生董事4630054304竞价交易2016-01-18
曹鸿监事,监事会主席4750047500竞价交易2016-01-18

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
工银价值精选混合A53341238342984160.340.590.63
招商沪深300地产等权重指数A39549364254302410.520.440.47
景顺长城景颐双利债券A33776608217183589.440.370.40
南方中证房地产ETF28351494182300106.420.310.34
工银圆丰三年持有期混合25553500164309005.000.280.30
广发多因子混合1517104097549787.200.170.18
工银战略远见混合A1423092291504828.460.160.17
安信聚利增强债券A1338130086041759.000.150.16
富国稳健增长混合A1200000077160000.000.130.14
工银战略转型股票A1198908377089803.690.130.14
华泰柏瑞沪深300ETF1160295974607026.370.130.14
华泰柏瑞富利混合A1083608769676039.410.120.13
国富弹性市值混合A1080954569505374.350.120.13
中欧价值智选混合A1040290066890647.000.120.12
华宝中证800地产ETF973083562569269.050.110.12
景顺长城资源垄断混合(LOF)A867895555805680.650.100.10
国富中小盘股票A820004052726257.200.090.10
华安沪港深外延增长灵活配置混合A804622551737226.750.090.10
兴全趋势投资混合(LOF)732150047077245.000.080.09
华夏红利价值混合A709560045624708.000.080.08
  主力控盘
  公司简介
股票代码 001979 股票简称 招商蛇口
公司全称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 曾用名
市场类型 深圳证券交易所 证券类别 深交所主板A股
成立日期 1992-02-19 上市日期
注册资本(万元) 90160321710000.00 总经理 聂黎明
法人代表 朱文凯 董事会秘书 余志良
注册地址 广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场 办公地址 广东省深圳市南山区太子路5号招商蛇口广场
电话 0755-26688322,0755-26818600 传真 0755-26818666
电子邮箱 cmskir@cmhk.com 公司网址 www.cmsk1979.com
所属行业 房地产开发 所属地域 广东板块
股改实施日期 股改进度
所属板块 深圳特区-深成500-融资融券-养老概念-粤港自贸-央国企改革-一带一路-深证100R-深股通-雄安新区-MSCI中国-租售同权-富时罗素-标准普尔-免税概念-REITs概念-破净股-央企改革-昨日高振幅-周期股-零售概念-行业龙头-大盘股-大盘价值-破发股-破增发价股-2025年报预减-金融地产风格-低市净率-2026中报预减
主营业务     城区、园区及社区的投资、开发建设和运营;房地产开发经营;物业管理;水上运输;码头、仓储服务;邮轮母港及配套设施的建设和运营;交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;水陆建筑工程;所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
公司简介      招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)是招商局集团旗下综合开发运营板块的旗舰企业,坚持以“产融创新,低碳先锋,经营稳健”为特色,服务国家区域协调发展战略和区域重大战略,建设新型城镇化,做人民美好生活的承载者。招商蛇口创立于1979年改革开放之初,凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念,建设了中国第一个对外开放的工业园区,开展了一系列影响深远的市场经济改革探索,孵化了一大批行业领先的优秀企业,蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”,招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。招商蛇口围绕开发业务、资产运营和物业服务三类业务,在多个领域逐步积累了独特优势:开发业务方面,招商蛇口是综合开发专家,绿色人居的探路者、实践者和领跑者。招商蛇口打造“玺系”“揽阅系”“启序系”“天青系”四大住宅产品,以品质升级每一位居住者的生活体验。资产运营方面,涵盖产业园区、集中商业、办公、酒店、公寓等业态的资产运营及管理。产业园区打造“产、网、融、城”一体化生态平台;商业办公通过数字化运营实现资产价值持续提升,以商为势激活城市精彩;酒店公寓提供多类型、高标准服务让旅居生活更美好。物业服务方面,涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。招商积余是中国领先的物业资产管理运营商,管理的物业类型多元,让城市和生活更美好;邮轮业务打造“船港城游购娱”泛邮轮产业生态圈,致力于成为国际一流邮轮运营服务商;招商会展具有一流的展馆建设、展馆运营服务能力,为城市片区综合开发与运营提供整体解决方案;代建业务主要依托现有开发业务的运营管理体系,与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展。招商蛇口不断探索与时代背景和社会发展相契合的公益模式,将自身改革发展同巩固脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来,在贵州、云南、广东、新疆、湖北等地积极投入,促进当地经济可持续发展。招商蛇口发起“安心家园”等公益项目共建韧性城市,实施“绿萝行动”响应“双碳”战略,积极承担企业责任推动社会可持续发展。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖,企业品牌价值位列行业TOP4。
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