*ST发展(000838)
 
 
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  投资评级

  盈利预测
据*ST发展二季报分析：

  盈利能力明显恶化，企业经营效益亏损加重

  成长能力有所加强，公司经营的不利影响易于抵消

  偿债能力有所削弱，财务杠杆风险明显加大

  运营能力有所削弱，流动资产的周转速度需要加快

  现金流能力有所削弱，可持续经营能力转向恶化

  财务数据
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-30
每股收益(元)-0.05-0.01-0.57-0.020.000.00-0.24-0.01
每股净资产(元)-0.23-0.20-0.180.370.390.390.380.61
每股资本公积金(元)0.230.230.230.230.230.230.230.23
每股未分配利润(元)-1.50-1.47-1.45-0.90-0.89-0.88-0.88-0.65
每股经营性现金流(元)-0.020.000.060.070.090.01-0.06-0.07
净资产收益率(%)----4.54-1.06-0.85-47.25-0.89
营业总收入(元)6414.34万3703.41万2.83亿2.14亿1.80亿1.15亿8.28亿7.48亿
营业总收入同比增长(%)-64.28-67.80-65.80-71.44-72.17-70.04-79.39-77.43
归属净利润(元)-5020.47万-1441.19万-63010.77万-1865.37万-444.76万-355.15万-26015.96万-603.41万
归属净利润同比增长(%)-1028.81-305.79-142.20-209.14-145.8058.58-4.01-110.73
扣非净利润(元)-4342.51万-1619.93万-63465.62万-1849.55万-372.98万-238.52万-21780.93万-637.66万
扣非净利润同比增长(%)-1064.28-579.17-191.38-190.05-140.0472.5827.59-111.56
毛利率(%)1.733.8442.3822.0412.1811.25-0.328.63
净利率(%)-94.74-47.38-246.27-9.12-1.87-9.67-33.78-0.55
资产负债率(%)116.21113.59112.2382.2579.6580.6880.8273.66
存货周转率(次)0.050.030.120.110.100.070.430.35
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
  
  总资产+负债
  投资要点
利润表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
营业总收入64,143,377.837,034,139.75283,343,082.3213,743,609.53
营业总成本107,922,413.8857,740,188.74587,001,777.8250,168,742.32
其他经营收益
营业利润-43,876,140.38-17,058,407.75-532,363,435.82-30,811,781.16
利润总额-56,744,231.58-17,547,870.66-562,518,610.68-31,193,747.75
净利润-60,766,979.07-17,548,012.45-697,794,075.68-19,500,446.4
每股收益
其他综合收益----
综合收益总额-60,766,979.07-17,548,012.45-697,794,075.68-19,500,446.4
资产负债表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
流动资产:
流动资产合计1,560,703,260.681,592,026,619.661,623,020,138.71,986,949,073.27
非流动资产:
非流动资产合计288,459,604.7294,717,204.33297,970,408.8506,789,231.56
资产总计1,849,162,865.381,886,743,823.991,920,990,547.52,493,738,304.83
流动负债:
流动负债合计2,030,528,865.432,122,774,924.32,021,047,437.042,032,413,973.79
非流动负债:
非流动负债合计118,305,331.6120,421,264.73134,911,463.0518,678,856.14
负债合计2,148,834,197.042,143,196,189.032,155,958,900.092,051,092,829.93
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计-250,336,222.07-214,543,397.31-200,131,538.18410,244,607.62
股东权益合计-299,671,331.66-256,452,365.04-234,968,352.59442,645,474.9
负债和股东权益合计1,849,162,865.381,886,743,823.991,920,990,547.52,493,738,304.83
现金流量表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计78,924,914.354,587,108.32389,899,175.49198,203,093.92
经营活动现金流出小计98,159,887.2855,076,299.58322,491,981.56124,215,511.86
经营活动产生的现金流量净额-19,234,972.98-489,191.2667,407,193.9373,987,582.06
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计10,093,118.9410,092,706.631,854,886.230
投资活动现金流出小计42,116.142,116.111,461,207.4910,597,133.35
投资活动产生的现金流量净额10,051,002.8410,050,590.53-9,606,321.26-10,597,133.35
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计0-30,530,0004,000,000
筹资活动现金流出小计12,369,050.710,309,133.3381,287,30142,790,811.84
筹资活动产生的现金流量净额-12,369,050.7-10,309,133.33-50,757,301-38,790,811.84
汇率变动对现金及现金等价物的影响----
现金及现金等价物净增加额-21,553,020.84-747,734.067,043,571.6724,599,636.87
期末现金及现金等价物余额22,712,669.0343,517,955.8144,265,689.8761,821,755.07
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额-21,553,020.84-7,043,571.67-
  十大流通股东
截至日期 股东户数 户均持股(股) 较上期变化(%)
2026-06-303533131147.21-20.93
2026-03-314468524627.10-8.53
2025-12-314885122526.9114.15
2025-09-304279425715.34-3.06
2025-06-304414324929.48-3.02
2025-03-314551924175.89-6.76
2024-12-314882022541.226.48
2024-09-304584924001.880.86
2024-06-304545924207.80-6.53
2024-03-314863522626.96-7.33

流通股东

股东名称 持股数

(万股)

 占总流通股本

持股比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
重庆财信房地产开发集团有限公司35222.4533.43不变0.00
法国兴业银行971.880.92减少-51.98
李洪滨953.630.91不变0.00
厦门富诚融资担保有限公司900.000.85增加40.58
王树磊780.000.74新进780.00
李志芳616.490.59新进616.49
J.P.Morgan Securities ...517.250.49减少-189.27
张晖463.390.44新进463.39
高盛公司有限责任公司451.670.43减少-847.14
廖玉婵431.540.41新进431.54

十大股东

股东名称 持股数

(万股)

 占总股本持股

比例(%)

 变动类型 变动数量

(万股)
重庆财信房地产开发集团有限公司39892.0836.25不变0.00
法国兴业银行971.880.88减少-51.98
李洪滨953.630.87不变0.00
厦门富诚融资担保有限公司900.000.82增加40.58
王树磊780.000.71新进780.00
李志芳616.490.56新进616.49
J.P.Morgan Securities ...517.250.47减少-189.27
张晖463.390.42新进463.39
高盛公司有限责任公司451.670.41减少-847.14
廖玉婵431.540.39新进431.54

限售解禁

股东名称 解禁数量

(股)

 上市日 实际解禁数量

(股)
重庆财信房地产开发集团有限公司466963152026-09-30 46696315
重庆财信房地产开发有限公司2065919862022-03-23 206591986
重庆财信房地产开发有限公司2136748492019-10-28 213674849
唐昌明7175002017-01-04 179375
彭陵江7000002017-01-04 175000
安华3500002017-01-04 87500
重庆财信房地产开发有限公司180999722014-09-05 18099972
北京融达投资有限公司945125562010-11-19

高管持股交易

姓名 职务 变动数量

(股)

 变动后持股

数(股)

 变动原因 变动日期
安华副总经理,董事100000100000竞价交易2015-12-29
彭陵江董事200000200000竞价交易2015-12-28
唐昌明总经理,董事,董事长205000205000竞价交易2015-12-25
朱凤先董事94009400竞价交易2014-08-15

基金持仓

基金名称 持股数(股) 持股市值(元) 占总股本比(%) 占流通比(%)
南方中证房地产ETF915010019581214.000.830.87
  主力控盘
  公司简介
股票代码 000838 股票简称 *ST发展
公司全称 财信地产发展集团股份有限公司 曾用名
市场类型 深圳证券交易所 证券类别 深交所风险警示板A股
成立日期 1996-10-29 上市日期 1989-10-01
注册资本(万元) 11004621700000.00 总经理 鲜先念
法人代表 鲜先念 董事会秘书 熊欢伟
注册地址 重庆市江北区红黄路1号1幢24楼 办公地址 重庆市江北区红黄路1号1幢26楼
电话 010-59282532,023-67675707 传真 023-67675588
电子邮箱 casin@casindev.com 公司网址 www.casindev.com
所属行业 房地产开发 所属地域 重庆板块
股改实施日期 2007-10-18 股改进度 实施
所属板块 节能环保-ST股-QFII重仓-机构重仓-预亏预减-西部大开发-低价股-长期破净
主营业务     一般项目:房地产开发;销售自行开发的商品房;污染治理设施运营;工程和技术研究。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司简介      财信地产发展集团股份有限公司(简称财信发展),中国A股上市企业(证券代码:000838),中国房地产百强企业。公司成立于1996年,致力于“让家与生活更美好”,经过20余年稳健发展,形成了以“地产开发+生态环保”双主业经营的战略布局,不断提升“空间与生活服务商”的兑现能力,持续焕新生活,予以生活更多美好。笃行以致远,财信发展发轫于“美好人居”,始终以国家战略经济圈为布局方向,覆盖环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、西部经济圈,业务区域涵盖重庆、天津、江苏、广东、河北、山东等地,所开发及托管项目涉及高端住宅、旅游康养等,总体量近1000万平方米。其中,托管项目重庆财信·赖特与山连续两年荣膺“中国十大超级豪宅”;约7500亩重庆财信·龙水湖生态城是公司按照国家级旅游度假区及养生养老示范基地标准,打造的旅游康养胜地。财信发展专业的运营能力,深得客户信赖。在生态环保方面,在“让家与生活更美好”的品牌主张指引下拓展全新生活服务领域,聚焦固废产业链、水务一体化领域,通过瀚渝再生和华陆化工,已逐步完成西南、西北、华北地区整体业务布局,是目前领先的生态环境服务商和美丽中国行动者。财信发展整合优质资源,顺应国家产业导向,筑造更美丽的城市与生活空间,营造更美好的生活方式,成就可持续生长的生态链,“让家与生活更美好”!
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