深物业A(000011)
 
 
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  投资评级

  盈利预测
据深物业A一季报分析:

  盈利能力有所削弱,主营获利能力削弱非常明显

  成长能力明显恶化,企业成长潜力停止扩张转入收缩

  偿债能力维持稳定,偿还流动负债压力明显

  运营能力有所加强,应收账款周转速度需加快

  现金流能力有所加强,销售回款能力开始增强

  财务数据
2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-302025-06-302025-03-312024-12-312024-09-30
每股收益(元)-0.11-0.050.060.050.020.01-1.870.01
每股净资产(元)5.565.655.705.695.665.655.647.52
每股资本公积金(元)0.140.140.140.140.140.140.140.14
每股未分配利润(元)3.934.024.074.354.324.314.306.19
每股经营性现金流(元)0.02-0.46-3.50-3.99-0.18-0.46-2.39-2.94
净资产收益率(%)-2.03-0.811.000.950.430.01-28.000.08
营业总收入(元)12.05亿5.56亿23.83亿17.16亿10.88亿4.93亿27.34亿13.18亿
营业总收入同比增长(%)10.7812.73-12.8330.2027.0921.35-7.79-45.71
归属净利润(元)-6817.54万-2723.52万3388.51万3222.12万1442.80万500.57万-111476.49万358.10万
归属净利润同比增长(%)-572.52-644.08103.04799.7856.61979.79-340.24-98.45
扣非净利润(元)-7260.33万-2815.71万-1238.64万-1074.52万-2541.30万22.28万-132852.40万762.32万
扣非净利润同比增长(%)-185.69-12739.0099.07-240.95-360.940.00-670.78-96.72
毛利率(%)13.0612.8727.1125.0425.2225.8417.7120.24
净利率(%)-6.35-5.410.201.520.930.64-47.08-0.43
资产负债率(%)79.2078.7579.0478.7280.5379.8178.8872.01
存货周转率(次)0.090.040.160.120.080.030.210.09
  主营收入+营业利润
 
  净利润+每股收益
  股东权益+未分配利润
 
  总资产+负债
  投资要点
利润表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
营业总收入1,205,169,675.91556,225,443.632,383,288,250.021,715,772,065.73
营业总成本1,279,089,895.43586,358,587.152,280,566,036.071,658,095,236.24
其他经营收益
营业利润-81,821,470.44-30,862,361.47107,703,552.9736,059,886.94
利润总额-82,021,683.83-30,712,332.02121,712,175.8648,011,485.28
净利润-76,548,330.56-30,085,323.994,693,347.6626,059,328.5
每股收益
其他综合收益-2,627,197.15-1,487,681.89-1,387,438.28-907,380.77
综合收益总额-79,175,527.71-31,573,005.883,305,909.3825,151,947.73
资产负债表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
流动资产:
流动资产合计13,978,602,359.8414,022,347,273.4914,435,984,743.0314,251,100,660.43
非流动资产:
非流动资产合计1,121,193,979.771,036,191,465.91992,143,210.711,053,095,082.03
资产总计15,099,796,339.6115,058,538,739.415,428,127,953.7415,304,195,742.46
流动负债:
流动负债合计8,476,757,768.67,011,721,269.767,417,490,128.014,631,839,819.42
非流动负债:
非流动负债合计3,481,958,128.724,846,193,656.414,776,391,908.667,416,257,535.87
负债合计11,958,715,897.3211,857,914,926.1712,193,882,036.6712,048,097,355.29
所有者权益(或股东权益):
归属于母公司股东权益合计3,312,145,346.543,366,165,846.973,394,933,772.353,393,755,784.12
股东权益合计3,141,080,442.293,200,623,813.233,234,245,917.073,256,098,387.17
负债和股东权益合计15,099,796,339.6115,058,538,739.415,428,127,953.7415,304,195,742.46
现金流量表
报告期2026-06-302026-03-312025-12-312025-09-30
经营活动产生的现金流量:
经营活动现金流入小计1,550,652,968.33590,179,581.533,342,118,8732,277,948,060.2
经营活动现金流出小计1,536,074,594.42863,603,420.315,428,188,534.634,653,119,210.61
经营活动产生的现金流量净额14,578,373.91-273,423,838.78-2,086,069,661.63-2,375,171,150.41
投资活动产生的现金流量:
投资活动现金流入小计6,757,922.893,375122,623,795.7555,706,929.8
投资活动现金流出小计61,228,70528,580,903.61414,566,828.88304,771,210.18
投资活动产生的现金流量净额-54,470,782.11-28,577,528.61-291,943,033.13-249,064,280.38
筹资活动产生的现金流量:
筹资活动现金流入小计1,481,405,124.35612,599,124.355,078,494,859.214,498,966,001.99
筹资活动现金流出小计2,208,474,239.85905,972,377.712,267,135,843.41,507,136,344.04
筹资活动产生的现金流量净额-727,069,115.5-293,373,253.362,811,359,015.812,991,829,657.95
汇率变动对现金及现金等价物的影响-2,683,398.68-1,560,144.72-2,100,820.37-1,250,126.52
现金及现金等价物净增加额-769,644,922.38-596,934,765.47431,245,500.68366,344,100.64
期末现金及现金等价物余额1,272,400,462.61,445,110,619.512,042,045,384.981,977,143,984.94
补充资料:
现金及现金等价物的净增加额-769,644,922.38-431,245,500.68-
  十大流通股东
  主力控盘
  公司简介
股票代码 000011 股票简称 深物业A
公司全称 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 曾用名
市场类型 深圳证券交易所 证券类别 深交所主板A股
成立日期 1983-01-17 上市日期 1991-11-01
注册资本(万元) 5959790920000.00 总经理 蔡丽莉
法人代表 唐小平 董事会秘书 张戈坚
注册地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层、42层 办公地址 广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层、20层、39层、42层
电话 0755-82211020 传真 0755-82210610,0755-82212043
电子邮箱 000011touzizhe@szwuye.com.cn 公司网址 www.szwuye.com.cn
所属行业 房地产开发 所属地域 广东板块
股改实施日期 2009-11-02 股改进度 实施
所属板块 AB股-深圳特区-预亏预减-粤港自贸-央国企改革-深股通-昨日涨停-昨日连板-租售同权-富时罗素-昨日涨停_含一字-昨日连板_含一字-2025中报预增-东方财富热股-最近多板-近期新高-百日新高-2025年报扭亏-题材股-2026中报首亏
主营业务     房地产开发及商品房销售,商品楼宇的建筑、管理,房屋租赁,建设监理。国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。
公司简介      深圳市物业发展(集团)股份有限公司成立于1982年,公司前身为罗湖工程建设指挥部,1985年8月改名为深圳市物业发展总公司,1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位,1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展(集团)股份有限公司。1992年3月,公司股票(深物业A/B,000011/200011)正式在深交所挂牌上市。深物业集团作为国贸大厦的建设甲方运筹主导了国贸大厦建造运营全过程,是举世闻名的“深圳速度”的重要创造者和策划组织者,国贸大厦更有幸成为名震寰宇的邓小平“南方谈话”的重要历史现场。公司因国贸大厦而生,因改革开放而兴,与深圳这座奇迹之城共生共长,成为新时代创新服务攻坚克难的“拓荒牛”精神的忠实践行者。四十载风雨兼程,一代代深物业人高举“敢为人先,变革图强”的精神旗帜,围绕“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”国资功能定位,坚守初心、砥砺奋进,走在前列,勇当尖兵,近年发展速度和发展质量均取得了较大进步。公司现已由最初建设国贸大厦时的项目公司发展为大型综合性产业集团,新时代新阶段,公司将审时度势、顺势而为,向着打造“中国领先的产城空间智慧运营商”目标愿景奋力前行。面对新冠疫情冲击与房地产深度调控等因素的叠加影响,公司积极探寻转型突围之道,对房地产、物业管理、房屋资产运营等传统业务加以整合革新,优化重塑,重点构建以产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资为主的四大业务板块,谋求通过“主业延伸、边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品和服务的产城融合优势和全产业链优势。
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