顶尖财经网(www.58188.com)2024-7-8 21:06:47讯：

（以下内容从东兴证券《房地产行业周报：二手房销售显著增长，南京取消商品房摇号》研报附件原文摘录）
近5个交易日A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现强于大盘。A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为0.81%，中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为-1.25%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为西藏城投(18.9%)、我爱我家(12.6%)、城建发展(10.4%)、ST数源(9.3%)、城投控股(8.2%)。
H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为0.95%，H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为0.47%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为新城悦服务(11.5%)、丽新发展(11.5%)、远东发展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。
7/1~7/6，上海新房成交回落，北深广新房销售显著增长，11城二手房销售同比显著增长。
24城商品房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速为-27.5%，前值(1/1~6/30)为-24.9%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速分别为-30.9%、-20.7%、-24.9%、-29.3%，前值(1/1~6/30)分别为-30.8%、-23.2%、-27.2%、-31.1%。
24城商品房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速为11.2%，前值(6/1~6/30)为-12.7%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速分别为-33.5%、79.9%、207.6%、54.6%，前值(6/1~6/30)分别为-18.7%、-19.8%、7.8%、-24.9%。
11城二手房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速为-3.3%，前值(1/1~6/30)为-5.0%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~7/6)同比增速分别为-12.2%、35.9%，前值(1/1~6/30)分别为-13.7%、32.8%。
11城二手房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速为66.6%，前值(6/1~6/30)为16.2%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(7/1~7/6)同比增速分别为56.5%、137.7%，前值(6/1~6/30)分别为15.7%、55.6%。
行业要闻(7/1~7/7)：长沙将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批，公寓经论证可行后调整为住。贵阳市拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元，多子女家庭100万元。南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。石家庄发布通知，多孩家庭已有一套住房，再次购房申请公积金贷款执行首套房政策。
投资建议：我们认为，核心城市特别是一线城市需求得到提振，带动6月成交降幅收窄。由于去年7月的基数较低，预计7月的销售降幅有望继续收窄。短期来看，我们认为，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。