顶尖财经网(www.58188.com)2024-4-29 14:52:40讯：

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：广州优化不动产登记，上海推进“城中村”改造》研报附件原文摘录）
周度观点：
广州：优化不动产登记服务，创新开展土地“带押过户”
4月22日，广州市规划和自然资源局发布《关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知》，出台不动产登记“产业十条”，在一、二手房带押过户基础上创新开展土地“带押过户”，并为产业服务打造绿色通道。创新开展土地“带押过户”有利于优化土地二级市场营商环境，缓解企业融资困境，未来随着“带押过户”在工业厂房、商业等类型不动产上的推广，在企业处置不良资产、兼并重组等应用上也有着积极作用。
上海：今年预计启动至少15个“城中村”改造项目
4月23日，上海市住建委副主任、市房管局局长王祯在做客《2024民生访谈》时表示，当前上海“城中村”改造已进入关键阶段，今年的重点是要提速、扩容、增效，预计启动不少于15个“城中村”改造项目，并计划分区域于2032年底全部完成。
我们认为，“城中村”改造的持续推进，不仅有利于改善居民的生活环境，消除城市治理短板，还可以促进区域经济发展，扩大内需，促进城市高质量发展。同时，对于具有一二级联动开发能力的企业具有积极影响。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（4.20-4.26）
重点监测34城合计成交总套数为1.8万套，环比上周增长16.5%；2024年累计成交总套数为26.0万套，累计同比下降42.6%。其中，一线城市成交5421套，环比上周增长20.5%，2024年累计成交6.4万套，累计同比下降39.0%；二线城市成交10686套，环比上周增长18.4%，2024年累计成交16.5万套，累计同比下降45.0%；三四线城市成交1526套，环比上周下降5.3%，2024年累计成交3.1万套，累计同比下降35.8%。
土地供应（4.15-4.21）
百城土地宅地供应规划建筑面积234万㎡，2024年累计供应规划建面6061万㎡，累计同比下降23.9%，供求比1.29。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5431元/㎡，近四周平均挂牌均价5851元/㎡，环比增长6.5%，同比增长6.4%。
土地成交（4.15-4.21）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积456万㎡，2024年累计成交4712万㎡，累计同比下降20.8%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8495元/㎡，环比增长214.7%，同比下降40.0%，整体溢价率为3.5%，2024年平均楼面价6434元/㎡，同比增长5.1%，溢价率5.0%，较去年同期下降1.7个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧