顶尖财经网(www.58188.com)2024-4-22 15:24:15讯：

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：首批“白名单”项目获批金额超5200亿元》研报附件原文摘录）
周度观点：
北京优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准
4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准，核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。
我们认为，此次政策优化将有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。同时，也有利于盘活部分“老破小”房源，促进城市更新和居民住房改善。
首批“白名单”项目获批金额超5200亿元
4月17日，根据国家金融监管总局消息，截至3月末商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元人民币。
第一批“白名单”项目的顺利推进，使一些原本可能停工但已部分销售的项目得到资金支持，有力支持了房地产项目建成交付，有效缓解房地产企业流动性压力，助力房地产企业回归主责主业。协调机制未来将继续推动后续批次“白名单”项目融资落地工作。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（4.13-4.19）
重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降8.7%；2024年累计成交总套数为24.2万套，累计同比下降42.8%。其中，一线城市成交4312套，环比上周增长4.6%，2024年累计成交5.8万套，累计同比下降39.9%；二线城市成交8976套，环比上周下降10.6%，2024年累计成交15.4万套，累计同比下降45.1%；三四线城市成交1566套，环比上周下降25.3%，2024年累计成交2.9万套，累计同比下降34.6%。
土地供应（4.8-4.14）
百城土地宅地供应规划建筑面积352万㎡，2024年累计供应规划建面5781万㎡，累计同比下降19.7%，供求比1.36。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3701元/㎡，近四周平均挂牌均价5492元/㎡，环比下降17.4%，同比增长9.2%。
土地成交（4.8-4.14）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积199万㎡，2024年累计成交4256万㎡，累计同比下降21.3%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为2699元/㎡，环比下降36.1%，同比下降43.7%，整体溢价率为8.1%，2024年平均楼面价6213元/㎡，同比增长16.8%，溢价率5.3%，较去年同期下降1.0个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧