您的位置:首页 >> 公司信息 >> 文章正文

万物云逐步“脱钩”万科 董事长朱保全:2023到2025年是物业行业的分水岭

加入日期:2024-3-23 11:04:41

  顶尖财经网(www.58188.com)2024-3-23 11:04:41讯:

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    “不可否认,物业行业是一个不动产持有者的刚需消费服务,这个行业的合同续约率超过85%,超过绝大部分SaaS公司。2023年到2025年这几年会是行业的分水岭。”3月22日下午,在2023年年度业绩会上,万物云董事长朱保全向投资者以及《证券日报》等媒体做出这样的预判。

    他坦言,当前行业的此岸是房地产开发产业链末游,彼岸是基于不动产持有的消费,此岸已近尾声,而到彼岸的跨越,需要用时间证明对几个问题的解题能力,“期待与优秀的同行一起在越过山丘后顶峰相会。”

    万物云逐步“脱钩”万科

    3月22日,万物云公布2023年业绩,公司实现营业收入331.8亿元,同比增长10.2%;实现净利润20.4亿元,同比增长28.3%。

    此外,公告显示,万物云将大手笔分红,全年利润分配为每股1.092元,以3月21日收盘价计算,分红率约66%,股息率高达6.23%。

    在物企一片“预减声”中,取得这份成绩单实属不易,而对于万物云来说,摆在面前更重要的是,如何在地产开发退潮后,找到下一个“彼岸”。在朱保全看来,这也是万物云越过山丘需要解决的第一个问题,即收入结构的转换。

    “大股东开发商不可能再回到大开发时代。由此带来的问题是,因为地产销售缓慢带来的增量下降,原来高毛利的开发商增值服务快速回落。”朱保全在业绩会上坦言,这对财务报表带来的影响需要时间的消化,但更需要物业公司摆脱路径依赖、独立自主转型的决心。

    万物云前身为成立于1990年的万科物业,虽继承了万科的管理风格,但近年来,万物云和万科之间的关系也在渐渐淡化。数据显示,万物云与万科间关联交易比例持续下降,从2021年的19.2%,到2022年16.0%,再到2023年的13.5%。

    发布会上,万物云副总经理叶菲向投资者以及《证券日报》记者透露万物云做的极端压力测试数据,2023年,剔除所有与开发商相关收入后(含开发商新交付项目的物业费收入),对万物云的收入影响17.5%,但收入增速变得更快,达14.5%,毛利增速达23.7%。

    这也就意味着传统开发商业务不再是万物云当下发展的重点,而如何找到不动产持有消费中的增量,则是万物云下一步需要做的事。

    运营来驱动市场增长

    早在2022年初,万物云就确定了三大战略,蝶城战略、客户多元化战略和科技战略。在过去的两年多时间,取得不同程度的突破,而这也成为万物云发展的后劲。

    蝶城战略方面,2023年,万物云蝶城数量持续增长达到621个,在40个蝶城落地维修、装修服务,装修签约金额3.5亿元,同比增长68.0%,维修家政业务交易额达2.5亿元,同比增长136.8%,蝶城内生态叠加效果渐显。

    “规模当然很重要,但我们一直坚持就是服务好客户可能比规模更重要,所以蝶城的经验告诉我们,通过运营来驱动市场增长,这种模式可能会构成我们可能有别于同行的增长模式。”朱保全表示。

    针对蝶城2024年的规划,朱保全在会上表示,针对消费者、品牌方及物业持有方面临的痛点,蝶城+社商将提供破局的思路。

    “我们希望能够真正让社区商业与客户形成可以到店的链接,使得社区商业能够满足蝶城范围内业主的日常生活需要,帮助住宅不动产保值增值的同时,也使得社区商业资产保值增值。这就是蝶城战略在2024年我们提出的新的生态方向。”朱保全表示。

    多元客户战略方面,据了解,万物云物业和设施服务营收已达83亿元,占总收入比近四分之一。

    “多元客户战略是我们提升独立性的必由之路,我们重点关注包括互联网、高端制造、金融、生物医药和跨国公司这五个底层比较有潜力的赛道,去年新增收入10.6亿元,同比增加51.7%,其中高端制造赛道的占比已经超过互联网,增长率达到70%以上。”叶菲表示。

    在科技战略方面,管理层透露,在研产品“灵石”边缘计算服务器已在101个蝶城中落地459台,“飞鸽”智能工单系统已在16个蝶城中试点,通过智能化手段进行知识储备及迭代,将进一步打开物业管理的服务效率及边界。

    “科技战略成果不但助力业务提效,管理费率下降0.9个百分点,且AIoT及BPaaS解决方案的收入同比增长了16.9%,已占公司总收入的8.4%。”朱保全表示。

    展望2024年,万物云管理层在业绩会上透露,今年是公司三年计划的收官之年,将坚持既定的战略,持续降低对地产业务的依赖,收入方面仍追求两位数以上增幅,核心净利润增速方面则期待超过收入增速,若无较大的资本开支或其他投入,将维持55%的分红比例。

(编辑 乔川川)

编辑: 来源: