顶尖财经网(www.58188.com)2024-1-19 17:47:44讯：

（以下内容从群益证券《大陆房地产行业月度数据点评：12月房地产销售跌幅扩大》研报附件原文摘录）
12月全国房地産销售金额为11304亿元，MOM+38.6%，YOY-17.1%，YOY降幅扩大8.5个百分点；销售面积爲1.12亿平方米，MOM+42%，YOY-12.7%，降幅扩大2.4个百分点。
1-12月，房地産累计销售金额和销售面积分别11.7万亿元和11.2亿平方米，YOY分别爲-6.5%和-8.5%。1-12月，房地産累计销售均价10437元/平方米，YOY+6.35%。
12月70大中城市一手房和二手房价格指数YOY分别下降0.89%和4.1%，降幅扩大；12月一手房、二手房价格同比上涨城市数分别爲20个和1个，分别较上月持平和减少1个。
12月房地産投资金额6868万亿元，YOY-12.5%，降幅较上月扩大1.97个百分点。1-12月房地産累计投资金额爲11.1万亿元，YOY-9.6%。
12月房企到位资金10415万亿元，MOM+7.4%，YOY-15.8%，YOY降幅扩大7.1个百分点。MOM看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款分别增长23.2%、21.1%和2.1%
12月新开工面积爲0.79亿平方米，YOY-11.6%，MOM-4.3%；1-12月新开工面积爲9.54亿平方米，YOY-20.4%。
12月竣工面积爲3.46亿平方米，YOY+13.4%。1-12月竣工面积9.98亿平方米，YOY+17%，全年竣工稳定增长。
房地産销售压力较大，行业仍处于下行阶段
2023年全年房地産销售金额和销售面积累计值降至11.7万亿元和11.2亿平方米，销售数据连续第二年大幅下滑（2021年的高点是18.2万亿元和17.9亿平方米），销售面积降至2012年的水平，销售金额与2016年相当。截止2023年12月底，商品房待售面积爲6.7亿平方米，去化周期在6.6个月，去化时间自2023年3月以来处于持续上升的态势，位于历史高位。目前房地産市场仍处于下行阶段，短期难言见底。
央行增发PSL支持保障房建设和城中村改造，有助于去化部分商品房库存
2023年12月央行抵押补充贷款（PSL）投放净新增3500亿元，爲2022年11月後新高。本轮PSL投放预计将用于保障性住房建设和城中村改造。目前深圳、广州、福州等城市已经提出了2024年保障房建设计划；广州、厦门、合肥等城市已经公布首轮城中村改造计划。此两大工程能够增加房地産投资金额，去化部分商品房库存。
信心仍需时间修复，筑底进程存在不确定性，建议观望
目前房地産政策正在持续加码，但市场信心修复仍需要时间。长期看，在行业下行的背景下，房企出现分化，优质国、央企背景房企兼具融资和销售优势，市占率有望明显提升。建议关注招商蛇口（001979.SZ)、保利发展（600048.SH)。