顶尖财经网(www.58188.com)2023-5-16 20:14:45讯：

（以下内容从群益证券《大陆房地产行业月度数据点评：4月销售月环比回落、投资较弱》研报附件原文摘录）
4月全国房地産销售金额为0.92万亿元，YOY+28%，MOM-39%；销售面积爲0.77亿平方米，YOY+5.5%,MOM-48.1%。进入4月，前期积压需求基本释放，房地産市场活跃度环比明显下降，YOY数据受到去年防疫低基期的影响保持增长。1-4月，房地産累计销售金额和销售面积分别3.98万亿元和3.76亿平方米，YOY分别爲+8.8%和-0.4%。1-4月，房地産累计销售均价爲10562元/平方米，YOY+11.2%。
4月房地産投资金额0.95万亿元，YOY-7.3%，MOM-22.5%。1-4月房地産累计投资金额爲3.5万亿元，YOY-6.2%，同比跌幅较1-3月扩大0.4个百分点。
4月房企到位资金1.04万亿元，YOY+3.4%。其中销售预收款和个人贷款同比明显增长，开发商相关信贷同比回落。
4月新开工面积爲0.71亿平方米，YOY-28.3%，MOM-32.7%，同环比均大幅衰退；1-4月新开工面积爲3.1亿平方米，YOY-21.2%。全年来看，由于去年房企拿地量大幅下降，新开工面积预计将负增长。
4月竣工面积爲0.43亿平方米，YOY+37%,MOM-31.8%。1-4月竣工面积2.37亿平方米,YOY+18.8%，同比增速扩大。由于基期较低并且“保交楼”工作持续推进，全年竣工量预计同比增长。
4月房地産销售环比回落，市场活跃度下降
4月新房成交量普遍环比回落，从结构上看，一綫城市销售表现好于二三綫城市。根据克尔瑞数据，4月30个重点城市中，一綫城市新房成交面积环比下降11%，其中北京和深圳环比延续增长，上海和广州环比分别下降17%和25%；二三綫城市成交则环比下降30%。全年来看，由于目前经济弱势复苏，我们仍维持全年房地産销售同比下降3-5%的预期。
4月房地産投资同比下降，房企投资谨慎
4月房地産投资降幅扩大，新开工继续低迷。由于销售情况未见明显好转，且多数民营房企仍存在融资难、融资贵的问题，因此除了头部企业外，行业整体倾向收缩投资。4月商品房待售量达6.48亿平方米，位于高位（接近2015年水平），由于销售尚未显著回升，市场仍需较长时间来去化库存，投资修复将滞後于销售，我们预计全年投资额同比下降5%-8%。
看好优质国、央企背景房企市占率提升，建议逢低买进。
近期万达和合景泰富等知名房企的债务展期事件，重新引发了公衆对房企资金链风险的关注，幷且近期多家房企触发交易类强制退市，短期市场信心或受到影响。我们认爲房地産市场处于弱复苏的阶段，目前市场出现分化，优质国、央企背景房企兼具融资和销售优势，拿地领先，市占率有望明显提升。我们推荐招商蛇口（001979.SZ)、保利发展（600048.SH)、华发股份（600325.SH)、越秀地産(00123.HK），建议逢低买进。