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华润置地逆势扩张前4月销售额超1120亿聚焦一二线城市投资占比超9成回暖提速

加入日期:2023-5-12 9:38:30

  顶尖财经网(www.58188.com)2023-5-12 9:38:30讯:

  “今年销售目标3000亿元!”四个月过去,华润置地已完成这一目标的三分之一。

  5月10日晚间,华润置地(01109.HK)披露4月份销售情况。2023年前4个月,华润置地累计合同销售金额约1120.3亿元,总合同销售建筑面积约4631313平方米,分别同比增加83.6%及44.7%。

  2022年,华润置地斥资1442亿元逆势扩张;2023年1—4月,据中指研究院统计,华润置地以权益拿地金额233亿元排名榜单第一。

  在土储布局上,华润置地2022年全年新获取项目71个,一、二线城市投资占比高达92%。如今行业已有回暖之势,其中一线城市和高能级的二线城市市场比较稳定,土地集中于一二线城市的华润置地,在这波回暖中或能先一步恢复元气。

  5月9日,“2023中国上市公司品牌价值榜”系列榜单公布,华润置地最新品牌价值为962亿元人民币,位列总榜TOP47。

  逆势扩储销售稳增

  2022年,在房企谨慎拿地的当下,华润置地持续“逆势扩张”,以总地价1442.3亿元增持71宗优质土地储备,累计新增土储计容面积1095万平方米,在百强房企中排名第二,仅次于保利发展(行情600048,诊股),并升至拿地榜单第一名。

  2023年,华润置地的可售货值达5300亿元—5400亿元,基于此,公司制定了全年销售超过3000亿的目标。相比2022年已实现的3013亿元销售额,华润置地的目标看似保守,但是在房地产行业规模回落,众多房企都不提销售目标的当下,华润置地的发声显露出了更强的信心。

  四个月过去,华润置业已经完成三分之一销售目标。1—4月份,华润置地累计合同销售金额约1120.3亿元,总合同销售建筑面积约463.13万平方米,分别同比增加83.6%及44.7%。

  据中指研究院数据,2022年华润置地销售额位列行业第四,紧追碧桂园、保利、万科,距离第三名的差距约1000亿元。这也是华润置地近年来排名上升最迅猛的一年,此前自2016年跌出前十榜单后,华润置地一直在第九、第十徘徊。

  进入2023年,华润置地的拿地态势依旧猛烈,今年前三月华润置地分别在苏州、杭州等地通过摇号获得新增项目,新增投资主要集中在一二线城市。从新增地块分布看,华润置地新增投资主要集中在一二线城市,占比达92%,总可售货值占比达90%。

  4月20日,华润置地以总价30.15亿元、溢价率8.9%竞得上海市青浦区西虹桥小涞港西侧52—20地块,也是该司自围标事件三年后,在上海招拍挂市场拿下的首个项目。同日,华润置地携长隆组成联合体,竞得广州番禺长隆“超级地块”,总价约197.21亿元,成为广州土拍历史上仅次于亚运城地块的第二高地价地块。

  中指研究院数据显示,2023年1—4月,华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一。

  华润置地管理层透露,其可售货源九成位于一、二线城市,如今一线城市和高能级的二线城市市场已有回暖之势,在此情况下,华润置地或能先一步恢复元气。

  盈利指标回落仍领先行业

  华润置业旗下业务主要有开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务,即“3+1”一体化业务组合模式。

  其中,以购物中心为代表的投资物业,是华润置地重点发展的业务板块,也是其稳定现金流的主要贡献者。财报显示,华润置地2022全年共开业13座购物中心,未来两三年将是新建购物中心投入运营的高峰期。

  值得注意的是,华润置地在2022年的盈利指标表现出一定回落,但仍处于行业领先水平。

  2022年,华润置地实现营业收入2070.6亿元,归母净利润280.9亿元,分别同比降低2.4%和13.3%,但其归母净利润仍为行业第一,营收规模则排名行业前五。

  受市场及企业流动性影响,其毛利率指标持续下滑。财报数据显示,华润置地2017年至2022年的毛利率分别为40.25%、43.39%、37.91%、30.86%、26.97%、26.2%。

  对于毛利率下滑的情况,华润置地在2022年度业绩会上回应称,“华润置地综合毛利率26.2%,下降0.8个百分点,但一年的项目不代表长期情况,2023年会提高2%—3%。”在更早之前,华润置地总裁李欣曾直言:“未来预计行业毛利率会回归到20%以上,但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。”

  不过,华润置地财务上整体较为稳健,流动性上,公司一年内到期的票据为89.06亿元,短期借款523.4亿,合计短债规模612.46亿元。截至2022年末,华润置地在手现金及现金等价物975亿元,完全足以覆盖短债,同时,三道红线指标稳居绿档,总有息负债率40.2%,净有息负债率38.8%。

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