顶尖财经网(www.58188.com)2023-2-8 13:44:05讯:
1月,受春节假期影响,房企融资同环比大幅下降。
值得注意的是,跟2022年春节月(2月)相比,房企融资总额增长了超四成,其中,发债民企范围较之前有所扩大,海外债在连续5个月断发后终于再度重启。
业内人士认为,1月债券发行充分利用政策利好,在延续去年12月良好势头的基础上,出现了新突破。这表明经历了一年的动态调整及去年年末的政策刺激后,行业融资进入了相对稳定阶段。
融资总量较去年春节月增长四成
克而瑞研究中心的数据显示,1月,80家典型房企的融资总量为543.59亿元,环比减少44.8%,同比减少44.2%。其中,债券发行了319.86亿元,环比减少11.9%,同比减少32%。
对于1月房企融资同环比大降的原因,克而瑞研究中心指出,主要受春节假期的影响。不过,相比于2022年的春节2月,融资总量增长了40.1%。
中指研究院还指出,受春节假期影响,1月房企融资同环比均为下降,但降幅较上年同期已有所收窄,表明在经历了一年的动态调整及去年年末的政策刺激后,行业融资进入了相对稳定阶段。
从融资成本来看,克而瑞研究中心统计,1月80家典型房企新增债券类融资成本4.24%,环比下降0.23%,同比下降0.36%;较2022年全年上升了0.02个百分点,其中境外债券融资成本8.02%,较2022年全年上升0.97个百分点,境内债券融资成本3.59%,较2022年全年上升0.06个百分点。
克而瑞研究中心指出,1月境外债融资成本相对较高,主要是因为万达商业的境外优先票据成本高达11%,从而抬升了整体境外债成本;境内债券融资成本继续保持在较低水平,主要是因为当前发债的主体仍然是国企央企,这些企业的融资能力相对较强。
发债民企范围扩大
从融资结构来看,克而瑞研究中心的数据显示,1月房企境内债权融资393.8亿元,环比减少50.6%,同比减少19.5%;境外债权融资50.39亿元,环比增加91.5%,同比减少75.8%;资产证券化融资为95.2亿元,环比增加17.9%,同比减少60.1%。
信用债仍是房企融资主要渠道,据中指研究院统计,1月房企信用债规模占比58.4%。其中,境内发债主体主要是厦门国贸(7.87 +0.25%,诊股)、华润置地、华侨城等国企央企,另外,新希望(13.19 -0.60%,诊股)、中骏、雅居乐等民企也成功发债,并获中债增不可撤销连带责任担保。