顶尖财经网(www.58188.com)2023-11-8 16:35:11讯：

    本报记者 李雯珊

    11月7日，珠江股份接连对外公布了27份公告，其中涵盖了向特定对象发行A股股票方案，向控股股东转让旗下资产及借款，未来三年股东分红回报计划等内容。

    “公司接连发那么多公告的主要目标是考虑到优化公司的资本结构，增强公司抗风险的能力，同时出售相关资产主要是为了盘活相关资产，缓解公司的资金压力。”珠江股份董秘办相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示。

    拟定增7.48亿元用于补充流动资金及偿还债务

    公开资料显示，珠江股份是广州国有房地产开发企业，控股股东是广州珠江实业集团（以下简称“珠江实业”，该公司是广州市人民政府国有资产监督管理委员会监管的国有独资公司）。珠江股份于2023年4月24日发布公告称，重组基本完成，作价28亿元将所持有的房地产开发业务相关的资产负债置出，同时作价7.8亿元置入广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（下称“珠江城服”）100%股权。重组后珠江股份主营业务将变更为物业管理与文体运营。

    “公司在今年4月份进行重组之后，一直致力于更好地让公司经营状况尽快走入正轨。”上述珠江股份董秘办人士表示。

    根据公告内容，珠江股份拟向控股股东珠江实业非公开发行不超过2.56亿股A股股票，珠江实业全部以现金参与认购，发行价格为2.92元/股，募集资金总额不超过7.48亿元，在扣除相关发行费用后，全部用于补充流动资金及偿还债务。

    “本次发行有利于优化公司资本结构和财务状况，缓解公司资金压力、降低流动性风险、增强公司抵御风险的能力，提升公司的财务稳健程度。向特定对象发行股票后，公司的偿债能力得到进一步提升，有助于增强公司的竞争力。”珠江股份董秘办相关人士认为。

    此前，该公司公布2023年前三季度营收约28.15亿元，同比增加72.95%；归属于上市公司股东的净利润亏损约7588万元。

    “珠江股份剥离地产业务轻装上阵，转型智慧城市运营服务商。珠江城服2022年1－8月两大主营业务——物业管理和文体运营分别实现营收6.5亿元和1.6亿元，毛利率分别为17.3%和44.8%，保持在行业较高水平，预计为珠江股份未来的业绩释放奠定基础。”东吴证券房地产分析师房诚琦表示。

    转让资产合计1.29亿元

    除了通过定增集资外，公司还通过转让资产的方式改善财务状况。珠江股份发布公告称，公司拟通过非公开协议转让的形式向控股股东珠江实业全资子公司珠实地产转让商业、车位等房地产资产。转让价格不低于经核准或备案的评估价格，为1.29亿元（不含增值税）。

    “本次交易是为了加快盘活公司存量资产，优化资产结构，改善财务状况，符合公司战略发展规划。”上述珠江股份董秘办人士如是说。

    “珠江股份可以加强与控股股东珠江实业协同，珠江实业已成为广州市属全资国有大型城市运营综合服务集团、广州市最大国有住房租赁平台和城市更新国有土地整备平台及广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，旗下城市更新平台广州城市更新集团，三十多年来先后完成东风路等广州市中心城区主干道沿线及周边区域的征拆改造，珠江股份重组后通过加强与珠江实业的协同，在本轮特大超大城市城中村改造中，有机会承接大量母公司及兄弟单位项目的物业服务，助力在管规模进一步扩张。”房诚琦认为。

    珠江股份发布未来三年（2023年至2025年）股东分红回报规划称，未来三年除特殊情况外，公司最近三年以现金方式累计分配的利润不得少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

（编辑 上官梦露）