1、二孩政策以及可能放开的计划生育政策,让四房成了标配。大户型需求日益增多。
2、深圳楼市调控越来越严,指标越来越珍贵。房票稀缺,有实力的购房者倾向于一步到位。
3、中心地段,豪宅大户型稀缺,未来大概率不会大批量增加,从现有的二手房里淘大户型将是大概率事件,新房尤为珍贵。
4、购房者的支付能力不断提高,为动则千万的价格提供支撑。
入手一套或最少赚500万
为啥卖的那么火?市场认为,除了地理位置优越,主要还是价格倒挂,能赚钱。
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。
自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1171户。
这个盘关注度这么高,因为它的优点非常明显。
一是地段好,位于南山科技园内,行业巨头云集;
二是学位好,对口南外科华学校;是一所国际化、创新型的九年一贯制公办学校,在2018年9月开学,暂时没有中考成绩。
不过,参考同样隶属于南山外国语集团的南外大冲、南外文化、南外高新,分别在2019年中考成绩位列南山的3、4、7名,值得期待。
大家最关注的就是价格倒挂。
润府一期2014年开盘,均价4.75万/平;二期2015年开盘,均价5万/平;三期2018年年中开盘,8.5万/平的价格。
2014年10月:华润城首次入市,均价4.75万/㎡,3小时售罄。
2014年11月30日:再次加推,均价5万/㎡,3小时内售罄。
2015年12月:华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万/平。
2018年6月:华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万/平。
2018年9月:华润城3期加推售罄,均价8.5万/平。
2020年11月:华润城4期即将开盘,均价13.2万/平。
目前,二手房的挂牌单价已经接近18万。
按润四户型面积最低100平米计算,入手一套最少稳赚500万,
还有一些楼市小白不太理解,为什么新房那么便宜,二手房那么贵?因为新房受限价政策管制,二手房管制空间要宽松很多,这也是造成新房、二手房价格倒挂的根本原因。
据网友爆料,华润城四期仅仅一天就收到了13000多个买家的保证金共计450亿,富人的世界玩的就是房产,深圳从来不缺购买力,由于一二三期的造福效应太强了,四期更加狂热
深圳8月新房创年内新高
根据深房智选统计,深圳新房住宅成交4076套,环比增长17.2%,成为2020年以来市场最佳一次表现。而随着金九银十的逼近,下半年新房推盘高峰聚集,特别是热盘将会集中入市,预计后期新房市场将有更进一步升温态势。
二手房方面,成交11322套,环比跌幅15.5%,但依旧保持1万套以上高位运行,特别是有近6个月成交量月均破8000套,成为引诱市场热度主因。
新华社:抑制楼市“打新热”
需要“硬核”举措
对此,新华社28日点名评论:抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措。
近来,部分城市楼市火爆,一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。
此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同,不再是纯粹的新盘价格问题,而是新旧住宅价格倒挂。在深圳,位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米,而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米,每平方米数万元的倒挂价差之下,怪象随之而来。
早在离开盘还有数月时间之前,不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时,不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻,而且根据华润城官方信息,即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下,润玺一期1171套房源,符合选房资格者就有9690人,中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作,加剧了抢房现象。“摇上一套新房,账面浮盈就是几百万元”,有市民就表示,有机会当然要试试。
十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”,“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。
坚持“房住不炒”,保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举,如提出长期住房保障计划,停止商务公寓审批,推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而,“打新热”现象警示,增加供给、新房限价之外,楼市调控还有很多事要做,比如更多地关注住房流向,加强对持有环节的调控,让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度,通过市场化手段抑制投资投机行为,或许能收釜底抽薪之效。