沉寂已久的房地产板块周四午后突然启动，快速走强，截至收盘，卧龙地产(行情600173,诊股)、华丽家族(行情600503,诊股)2股涨停；绿地控股(行情600606,诊股)涨逾7%；华联控股(行情000036,诊股)涨逾6%；荣安地产(行情000517,诊股)、东湖高新(行情600133,诊股)、深物业A(行情000011,诊股)、合肥城建(行情002208,诊股)、中房地产(行情000736,诊股)、冠城大通(行情600067,诊股)、世联行(行情002285,诊股)涨幅在4%至6%之间。剔除停牌股，120只在交易的房地产股票中，98只股票收红。整体表现强于银行、证券等蓝筹板块。

　　消息面上，昨日消息称，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部等八部门近日联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　但回顾过去半个月里，万达刚刚低价抛售文旅酒店项目，潘石屹出售上海的物业，在社会激起轩然大波，导致人们对房地产市场的担忧。因此，周四房地产板块的大涨，还是让很多人感到意外。收盘后接受采访的深圳卫视财经评论员宋磊岩、西南证券(行情600369,诊股)分析师胡华如等专家，为记者分析了房地产板块大涨的市场逻辑。

　　宋磊岩分析，最近房地产市场也在酝酿大变局，并不全是利空。7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，《方案》明确提出了租购同权的规定。这意味着在广州，只要是符合条件的租房人，其子女享有同等就近入学的权利。另外，政策导向激活一线城市房屋租赁市场。去年中央经济工作会议关于“购租并举”定调，今年5月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展的政策，上海本月发布《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期，将大幅增加租赁住房供应，预计新增供应租赁住房70万套。深圳也提出要加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。宋磊岩认为，未来一线城市房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率也将得到提升。政策变革会给房地产行业提供新的赢利模式。

　　“从技术面讲，蓝筹股行情已经延续至少一个月时间，房地产板块却一直被压制，银行、保险、证券都炒过了，也该轮到房地产板块了。”宋磊岩说。

　　西南证券分析师胡华如表示，6月房地产行业销售数据强势回暖，其中，住宅销售面积增长13.5%。龙头上市房企上半年销售增速维持在高位：上半年碧桂园实现销售额2889亿元（+131%），万科为2772亿元（+46%），恒大为2441亿元（+72%），金地为703亿元（+60%），保利为1466亿元（+33%）。整体上看，6月份龙头房企的表现好于预期，上半年销售增速依然维持在高位。“房地产行业并没有像一些人说的那么惨淡。”胡华如说，这些业绩增长，总要反映在股价上。板块轮动，房地产股也该涨了。