Lv2指导低位布局!平安开户即领 最牛操盘手纪肖峰操盘策略曝光
周末的财经新闻还是被楼市承包了。
先给大家简单介绍一下深圳傲视全国的房价，北京上海再疯狂都没有深圳彪悍
富豪们不再抢房改买股票了，而你还在为6平米88万的蚁房疯狂？！
有人统计：
从1981年到2016年，房子均价从1000元/平到48491元/平，平均工资从94元到8141元。关于房价的收入，做个不太严谨的对比。
而从2000年到2016年，16年时间，房子均价从5275元/平上涨到48491元/平，涨了9.19倍；平均工资从1920元到8141元，涨了4.24倍。
在2000年，要在深圳买个100平米的房子，需要50多万，不吃不喝275个月，也就是23年左右。
在2016年，要在深圳买个100平米的房子，需要480万左右，不吃不喝590个月，也就是49年左右。
于是出现了这样的一个产物也不出奇
深圳6平米“鸽笼房”半天售罄 每平米15万
6平方米的“蚁房”说来就来，没有一丝防备。6平方米的“蚁房”确实有，面积从5.73平方米到7.48平方米不等，但开发商还赠送6平方米，实际使用面积可达到12平米左右，带卫生间及厨房。一个上午的时间不到，号称只有9套的“蚁房”就被抢完，总价88万左右。虽然是70年的住宅产权，但由于面积太小，因此首付要50万元左右。
6平方米的“蚁房”说来就来，没有一丝防备。6平方米的“蚁房”确实有，面积从5.73平方米到7.48平方米不等，但开发商还赠送6平方米，实际使用面积可达到12平米左右，带卫生间及厨房。一个上午的时间不到，号称只有9套的“蚁房”就被抢完，总价88万左右。虽然是70年的住宅产权，但由于面积太小，因此首付要50万元左右。
富豪们不再抢房改买股票了，而你还在为6平米88万的蚁房疯狂？！
此外，销售人员称，这几套“蚁房”每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”不过，记者了解到，此前就有媒体报道，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局复函称该“蚁房”户型不属于住宅户型，与房产预售无关。此外，2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”
不管是不是噱头，6平方米的“蚁房”的确达到十足的宣传效果：看房的人络绎不绝，“免费”抢占了各大媒体的头条，还顺便将没卖完的户型推销推销。
就在今日，深圳市规划和国土资源委员会的官方微博发布《关于侨城尚寓相关情况的通报》：接群众反映，侨城尚寓正在买卖的6平方米公寓，售价达88万元，实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构今天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。这一场关于“蚁房”的“故事”，就要朝着“事故”发展了？
微博有网友这么评论：
6平米的房子，预示着很多东西：1）个人的独立和家庭人际关系的隔阂；2）房价暴涨的经济压力之下，多种妥协，多种变态，想离开又舍不得的心理；3）城乡差距和深圳户口的意义，10公里之外不需要6平米这种烂货，100米之内也有各种当地农民豪宅房，很是虚幻。
周末中证报的老师写了一篇特稿：
炒房资金变道 富豪借道信托公司买股票
里面介绍了现在的富豪已经不再去抢房子了，认为现在的股市比楼市更安全。
“资产荒持续，此时的股市比楼市更安全。”一位业内人士称。富豪更愿意让专业的投资者，比如基金、券商里的操盘手替他们管理股票账户。因为是监管的灰色地带，没有统计数字，但这种情况在增加。
春江水暖鸭先知。信托新增A股开户数8月环比增加近140%。上海某私募负责人认为，一方面，券商和基金子公司在证监会“八条底线”压力下被迫停止通道业务和配资业务，导致大量资金转为通过信托渠道进入A股；另一方面，房价经过一轮暴涨后，资金借道私募配置股票的需求在增加。
上海歌迅金融董事长陈文透露，8月信托公司A股新增开户数大增，这与一些原来通过基金专户理财客户转而购买信托计划有关。实际上，从5月底开始，继保本公募基金被暂缓受理申报后，非公募保本专户也面临暂停申请及成立。
“大户配置股票的需求在增加。”陈文，“上海的房价已经涨到天上去了，富豪们此时不会再去抢房。‘资产荒’持续，此时的股市比楼市更安全。”
“当然配置股票的专户增加只是有个苗头，要形成大的趋势必须要等股市出现像样的行情。”陈文说。
上海另一家信托公司的投资经理小赵说：
富豪更愿意让专业的投资者，比如基金、券商里的操盘手替他们管理股票账户。“因为是监管的灰色地带，没有统计数字，但这种情况在增加。这从侧面反映了有钱人对配置股票的需求悄然增加。”
所以现在要怎么做？抄底股市还是在寄希望于楼市继续高歌猛进？
前几天基金君看了一个分析房价上涨的一个有意思的理论：
当房价暴涨，涨幅很高的时候，就意味着已经是预算最高的那部分人在支撑这个需求。
一个城市，短期内房子的供应量是不变的。按出价高低，从预算高到低，依次成交，那么，最后一个获得房产的预算就决定了房价。他们能负担多高的价格，房价就停在什么价格。这就意味着，房子越少，最后获得房子的人的预算越高。
人群的收入是正态分布的，当房价上涨超过正态分布的中间位置人群的承受力后，剩下的人群的贫富差距就迅速加大，所以，只需减少非常少量的房产供应，就会导致房价迅速上涨。
比如，假设上海能够支付200万买房的人群有50万人，那么能够支付400万买房的人，显然不会是25万人，只会是10万人，甚至更少；那么，能够支付800万买房的人，不会是5万人，而是1万人。这就意味着，在上海市场上，购房者要购买40万套房，才能使市场上只剩下10万套，这个时候，剩下的10万人能够支付400万，房价才会涨到400万。如果购房者继续买房，不用再买40万套，只需要再买9万套，房地产上就只剩下1万套房，而人群中的最后1万名购房者的支付能力是800万。于是，房价就会上涨到800万。所以，到最后，只需很少的交易，就能推动房价暴涨。
北上广是全国的标杆，这就意味着，一小部分人的支付能力，一小部分核心地区的供给情况，决定着全国的房价。反过来说，这些核心地域的供应量稍有增加，或者投资人群的支付能力稍有下降，都会导致房价下跌。资产价格受信心影响，一旦北上广房价下跌，市场信心受到打击，会加速这个过程。
没人能判断会持续多久，但是，有一点是清楚的，目前处于“左侧”。
在证券市场上，有两种截然相反的交易策略，一种是左侧交易，另一种是右侧交易。在股价上涨时，以股价顶部为界，凡在“顶部”尚未形成的左侧高抛，属于左侧交易，而在“顶部”回落后的杀跌，属右侧交易。在股价下跌时，以股价底部为界，凡在“底部”左侧就低吸者，属与左侧交易，而在见底回升后的追涨，属右侧交易。
右侧交易，也即追涨杀跌，对股民来说，在心理性格上要有过人的自控力，追涨到什么程度、杀跌又该何时卖出，更严酷的，追到高点之后，又该何时止损，都需要严格的操作纪律与标准，方有可能做到。否则追到高点，一路下跌，舍不得割肉止损，损失会越来越大。
相对来说，目前A股的中小投资者“船小好掉头”，偏好右侧交易，而机构由于资金量巨大，流动性差，所以，往往采用左侧交易。下跌的时候逐步吸收，上涨的时候稳步卖出。专业高手既不做，也永远不追求“抛在顶部、吸在底部”的神仙境界交易。李嘉诚没有追到内地房地产的高峰，作为机构，他们根本不看重高峰，而这样的人往往笑在最后。
如果你在5月中，4300点左右的时候就卖出了股票，想必在接下来的一个月中，在全民股神的那段日子里，在饭局上，在办公室中、甚至在公交车地铁上，你会受到了不少煎熬。但是，正如大家都知道的那样，一个月后才能证明你是对的。在4000点清仓的人，虽然没有捕捉到5200点的高位，但仍然是笑到最后的人。
从投资的角度看待房子，只有一套房的人往往自嘲，反正是自住，不可能卖，不具有资产性，只有那些有着两三套房的人才能算是获益。不过，即便是有几套房子的人，真正要获益，是要转为现金，变为消费。房地产的流动性非常差，一旦出现下跌引发的恐慌，只能是眼睁睁的看着一天一个价的往下掉，但却无法变现割肉止损。所以，从资产普遍性上涨中获益的，从来都只会是少数，对于大多数人而言，只是经历一场财富的幻觉，要谈真正从房地产上涨中赚钱，还为时尚早。
楼市上的人性疯狂度无法计算
大家都知道牛顿说过这么一句话，“我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度”。据说牛顿因为买了当初大家都非常看好的南海公司股票，但最终由于南海泡沫破灭，牛顿巨亏了2万英镑，为此发出这番感慨。
李迅雷25日表示，当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。
他认为，如果说，房价租金比（房价/年租金收入）相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。
从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。按照国际标准，房价租金比在16.7-25倍之间（或租售比=月租金/房价，在1：200至1：300之间）是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。如日本尽管是负利率国家，但房价租金比在20-25倍之间，属于价值投资区域。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。
李迅雷称，从房价收入比看，中国楼市的该指标也是领先于全球的。据国际货币基金组织的全球房价观察报告中说，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一，北京以33.32位居第五，上海以30.91位居第六，广州以25.85位居第十。
任泽平24日认为，本轮房价上涨的根本原因是货币超发、低利率、鼓励加杠杆和土地财政下地方政府谋求土地出让收入最大化。房价连涨两年，政策是历次最宽容的。考虑到房地产销售超预期、PPP超预期、去库存进入尾声，经济维持L型。
可能大家以为基金君是在唱空楼市，其实有房的人都是有恃无恐，没房的人才会天天喊要崩盘，你看看这两天中国版CDS出来之后，那些看了《大空头》喊楼市大杀器的人大部分都是没有房子也没钱的。
心好累，基金君明天要去看房子了，父母逼着我上车。。。