国务院加码遏制高房价：三套房可停贷
　　□对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停放贷
　　□税务部门要对定价过高、价格涨幅过快的房地产项目重点清算和稽查土地增值税
　　□严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与开发和经营
　　□对土地闲置及炒地房企，银行不得发放新项目贷款，证监部门暂停其上市、再融资和重大资产重组
　　国家遏制高房价的政策措施持续加码。
　　根据中国政府网消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
　　这是继14日国务院常务会议定调采取更有力政策措施遏制高房价、15日公布提高第二套房贷首付、利率等部分政策后，推出的更为严厉的措施。
　　通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
　　通知明确，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
　　通知要求各地，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设。
　　通知要求，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。（.上.证）

　　国务院：暂停炒地房企上市和再融资
　　国务院17日发出的通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
　　通知指出，国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。通知强调，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。
　　去年下半年，国内A股房企融资均停滞不前，其中，即包括万科地产高达112亿元的股权融资。Wind资讯的统计，目前排队等候的共有44家拟再融资的上市公司，合计拟募集资金超过千亿元。
　　 4月12日，金地集团发布公告称，拟向不超过十名特定对象非公开发行不超过4亿股A股，发行价格不低于12.40元/股，预计募集资金净额不超过48亿元。此次募集资金将全部用于上海金地天御、杭州金地自在城24-25地块、南京金地自在城1-2期、武汉金地西岸故事、佛山大良项目、宁波金地东御六个项目。
　　就在前不久，3月20日，风头正劲的保利地产公告了新一轮融资方案，拟以17.92元/股的价格，非公开发行不超过总股本20%或7亿股，募集不超过96亿元，大股东保利集团将至少认购1亿元的发行股票。
　　此外，万科去年股东大会批准的112亿元增发项目也还在审批当中，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。
　　前不久传出消息，国土资源部配合银监会、证监会，对土地抵押贷款和房地产企业上市融资进行审核把关的制度，将常态化。4月9日，国土资源部调控和监测司司长刘随臣确认了这一消息。
　　国土资源部调控与监测司副司长张婉丽表示，国土部配合银监会审查的主要是房企的地产抵押贷款是否过多，配合证监会审查的主要是房企是否有囤地违规行为，以及是否有土地出让金未按时交纳等不良记录。
　　除上市融资难度加大外，信贷融资渠道的严密调控都挤压着房企们的资金空间。在继国土部、国资委后，调控楼市的部委行列中又加入了银监会。近期银监会在要求防控房地产贷款风险工作中，对金融机构提出四项新规，具体包括对于经国土部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行要认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。这其中还专门提到，对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。(www.ccstock.cc)

　　三套房贷政策接踵而至 潘石屹：房价变化1个月见分晓
　　此次国家调控房价所打的组合拳比想像得要猛烈许多。继二套房贷新政出台后，国务院又在上周六推出三套房贷新政，并首次提出遏制房价过快上涨问责制。
　　银行应会即刻落实
　　从三套房新政来看，国务院通知提出，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定；对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此外，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府还可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
　　很明显政府对楼市正展开一轮更为细化和严厉的调控，新政接踵而至，且都具备一定的针对性，甚至把地方责任和异地购房都考虑在内，直指投资投机和高房价。美联物业上海区总经理李志仁表示。此前，银行方面已经有所反馈，如工行已经开始正式施行差别化住房信贷政策，农行、中行、建行等也表示目前正研究实施细则。美联物业交易管理部主任张佳露还透露，各大银行可能会在未来1周左右的时间内立即落实此次的一系列房贷新政，所以预计政策对楼市的影响也会很快显现。
　　买方有喜有忧
　　货币政策对市场的影响往往更为直接，预计此次的房贷新政可抑制全国楼市10%至15%的需求，大城市这个比例会更高，而小城市可能低些。中国指数研究院常务副院长黄瑜直言。
　　北京链家地产等中介机构反映，近日旗下一些门店的签约量反而明显增加，这主要是因为已经下定的买家想赶在4月20日新政实施前签下房屋买卖合同，以此规避首付增加、利率提高的风险。
　　还有一些有购房计划的意向购房者则显得很高兴。在这些人看来，国家终于出台更为严厉的楼市调控措施，且力度颇大，如果未来成交受到打击，那么房价的调整空间也可能被打开。
　　房价变化1个月见分晓
　　业内还在担心新政所导致的后果会对房地产行业构成影响，不过目前还不明显。
　　部分市场人士认为，此次的新政肯定会使成交量下滑，但量跌不一定还能带动价格下调，因为和以往的调控一样，大部分开发商会尽力持盘观望，以供应量萎缩来挺调控被消化后的房价。不过有上海开发商向记者表示，基于调控施压，现在开发商不敢也不会捂盘，但是销售策略会如何调整，也需先对新政效果进行观察，资金压力大的自然降价可能性也大。SOHO中国董事长潘石屹也认为，住房成交量会迅速降下来，而未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，相信未来1个月就可见分晓。（.上.证）