【大鳄反击】潘石屹坚称地价推高房价∣任志强：国土部研究犯了一错误（见本文）

　　本报讯 国土部日前公布了房地产项目用地调查结果，宣称“地价占房价15％—30％，平均是23.2％，因此地价不是推高房价的最终因素。”但市场对此似乎并不认同，而房地产开发商更是群起攻之。

国土资源部（资料图）

　　就此，国土部中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松昨日发表文章称， 目前市场上有关地价房价比的三组数据，虽然目的不同、调查范围不同、数据来源不同，数据口径也存在一些差异，但三组数据在地价占房价比例上差异并不大，均在25％左右。

　　据介绍，三组数据分别是国土部对全国105个城市多个项目调查的数据（23.2％）、国土部2008年城市地价监测结果（25.8％）以及全国工商联房地产商会1月发布的《我国房地产企业开发费用分析》报告（58.2％）。

　　赵松称，工商联报告中所述58.2％是指土地成本占直接成本比例，这一比例并不包括税费以及利润，因此与地价房价比无关。事实上，工商联报告中虽未直接提及地价房价比，但根据其提供的数据，可推算出其调查样本涉及的地价房价比均值也应在23％—26％。

华远集团总裁 任志强（资料图）

　　但在华远集团总裁任志强看来，上述研究实际上犯了一个错误，即静态的计算土地供给的初始价格，测算土地占房价的比重并不科学，也不能真正反映房价和地价的关系，因为持有土地需要很大的成本。

　　他说，在计算土地价格时，不能只简单计算卖出时的价格，还应考虑到因土地卖出时的各种税费及限定条件引发的土地价格变化。譬如，土地一次性支付的资金成本，土地使用税以及规划中为社区服务的各种基础设施和配套面积等。

　　对此，赵松表示，单单就地价房价比这一技术数据而言，争论并无意义，因为地价房价比到底多少算合理并无定论。她建议，可以建立一个“地价房价对照公示，成本利润一目了然”这样的机制。

　　国土部专家：3组“地价房价比”数据差别不大

　　每经记者 张敏 发自北京

　　自从上周国土资源部副部长鹿心社抛出“中国地价占房价15％～30％，平均是23.2％”的观点后，关于地价房价比的数据，至今已经有3个由不同部门发布的不同版本。

　　昨日，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松撰文指出，剔除调查范围、数据来源和数据口径上的差异，在平均地价房价比上，3组数据并无太大差别。文章称，关于地价房价比的争论可以结束。

　　事件回放：三个部门三种数据

　　6月23日，国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在新闻发布会上表示，根据国土部对东、中、西部620个房地产开发项目的调查，目前在中国，地价占房价15％～30％，平均是23.2％。低于欧美及亚洲近邻国家，但与国际水平相差不大。

　　次日，华远集团总裁任志强在博客中称，政府在测算中，仅以土地出让价格为准，并未计入“各种税费及限定条件引发的土地价格变化”。因此，该数据是“越描越黑”。

　　多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，23.2％的数据比现实偏低，目前较为认同的水平是，地价占房价的比例为3到4成。而在一些大城市的中心区，该比例可能超过50％。

　　引起争议的原因或许是，与另外两组数据相比，该数据明显偏低。

　　根据此前中国城市地价监测系统对全国105个城市的监测，地价占房价的比例在20％～40％之间，29个重点城市（全部为省会城市和计划单列市）的地价房价比均值为31.8％。

　　而在年初全国工商联房地产商会提交给“两会”的报告中显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2％，占直接成本的比例则达到58.2％。

　　国土部专家：3组“地价房价比”数据差别不大

　　每经记者 张敏 发自北京

　　自从上周国土资源部副部长鹿心社抛出“中国地价占房价15％～30％，平均是23.2％”的观点后，关于地价房价比的数据，至今已经有3个由不同部门发布的不同版本。

　　昨日，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长赵松撰文指出，剔除调查范围、数据来源和数据口径上的差异，在平均地价房价比上，3组数据并无太大差别。文章称，关于地价房价比的争论可以结束。

　　事件回放：三个部门三种数据

　　6月23日，国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在新闻发布会上表示，根据国土部对东、中、西部620个房地产开发项目的调查，目前在中国，地价占房价15％～30％，平均是23.2％。低于欧美及亚洲近邻国家，但与国际水平相差不大。

　　次日，华远集团总裁任志强在博客中称，政府在测算中，仅以土地出让价格为准，并未计入“各种税费及限定条件引发的土地价格变化”。因此，该数据是“越描越黑”。

　　多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，23.2％的数据比现实偏低，目前较为认同的水平是，地价占房价的比例为3到4成。而在一些大城市的中心区，该比例可能超过50％。

　　引起争议的原因或许是，与另外两组数据相比，该数据明显偏低。

　　根据此前中国城市地价监测系统对全国105个城市的监测，地价占房价的比例在20％～40％之间，29个重点城市（全部为省会城市和计划单列市）的地价房价比均值为31.8％。

　　而在年初全国工商联房地产商会提交给“两会”的报告中显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2％，占直接成本的比例则达到58.2％。

　　潘石屹坚称地价推高房价

　　北京商报6月29日讯 尽管国土部强调“地价不是房价上涨的决定因素”,但SOHO中国董事长潘石屹却坚持认为，就是地价推高了房价。

　　在国土资源部6月23日举行的发布会上，副部长鹿心社表示，调查显示目前中国地价占房价15％-30％,平均为23.2％.因此，“保18亿亩耕地红线推涨了房价”的说法“没有根据，也没有道理”.

　　在上周末的前门大街两旺铺招标定标会后，潘石屹接受了记者的采访。针对房价与地价的关系问题，潘石屹认为近日北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解，该地块以19.6亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而该周边二手房价格仅为15000-18000元/平方米。

　　潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。”

　　对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰也认为，近期频频出现的新“地王”,将毫无疑问地成为助推房价的关键原因。“这将使得北京房价攀上新高点。”

　　而对于近期土地市场开发商的疯狂现象，潘石屹用“失去理智”来形容京城开发商。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该理性，房地产5年一个周期，不知道倒闭多少开发商，他们都不是饿死的，而是被撑死的。”

　　“不过，出现这样的情况，还是政府的责任，这表明目前土地供应量少。”潘石屹认为，当务之急是政府加大土地供应，只有让开发商看到土地供应的充足，才不会疯狂地“抢地”.

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　　前门大街两旺铺拍出天价租金

　　前门大街正对着天安门广场的两个商铺招租竞标结果日前揭晓，两个商铺最终被北京御膳坊食品厂以1800元/月/平方米的报价和北京长润来商贸公司以1530元/月/平方米的报价获得租赁资格。这意味着两个不足百平方米的商铺月租金分别超过15万和12万元。

　　据了解，创下高租金的旺铺位占据前门大街的入口位置，与百年老品牌大北照相馆相邻，与天安门广场隔街对望，地理位置得天独厚。这也是商家不惜重金投标的原因。 （王营）