8月9日，高盛发表报告指，由于财务成本上升和租金恢复缓慢，九龙仓置业上半年业绩逊预期。目标价由48港元降至45港元，评级「中性」。

高盛指，考虑到最新利率及租金假设，将九龙仓置业2023至2025财年每股盈利预测下调4%至10%。由于市场预期其租务组合在今年通关后，可在香港零售市场复苏中有较佳表现，但今次业绩盈利下跌及削减股息或会令人失望，并引起需时多久才能全面回复至2018至2019财年盈利水平的疑问，该行对此持怀疑态度。

高盛预计九龙仓置业2023至2025财年核心盈利分别为63亿/74亿/86亿港元，仍低于2018财年的100亿港元，因为预计较高的借贷成本将持续较长时间；在相对较高的出租成本，租金增长较困难。