元旦送出的全面降准“大礼包”，让一些人对房地产金融政策宽松的预期加强。

　　发文要求，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

　　持续加强房地产金融风险防控

　　和保险业高质量发展的指导意见》，明确银行业保险业发展“五年规划”。

　　就警示过一些城市住户部门杠杆率急速攀升和房地产业过度融资等房地产金融化问题。7月，继银保监会对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示后，国家发改委又发文严控房企海外发债用途，房地产各融资渠道监管持续从严。

　　合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”、“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”等。

　　2020年楼市调控定调明确

　　的响应，并不是对房地产的响应。灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健性，并不是大水漫灌，和上一轮的持续降准有本质的不同，并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”，房地产的金融监管依旧高压，房地产“防风险”依旧是主要的目标，这一个基调不会改变，意味着房地产的金融环境不会放松，未来市场依旧平稳、回归供需关系本身，不会发生大的波动。