房地产利益格局中的各方，无论是地方政府、开发商、银行还是置业者，都将不得不重新定位自己，尤其是银行。的投向重心，国有商业大行每年几乎半数以上的新增贷款都投向了按揭贷。

　　工商银行(行情601398,诊股)、农业银行(行情601288,诊股)、中国银行(行情601988,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)和邮储银行）2019年半年报数据统计发现，六大行投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达22.65万亿元，较2018年末的19.56万亿元增加了15.8%。

　　日前曾要求银行进一步优化调整信贷结构，“点名”房地产行业占用信贷资源依然较多。

　　民生银行(行情600016,诊股)，上半年投向对公房地产贷款增量724.21亿元，占其上半年全部新增贷款的56.93%，即一半以上的新增贷款均投向房企。

　　国有大行

　　和农行的房贷增速则在16%以上。

　　副行长王纬表示，在个人住房按揭贷款方面，农行将落实好最低首付款比例、收入偿贷比等指标，加强借款人资质审核以及首付款来源收入真实性核查，严防虚假按揭和个人消费贷款挪用于购房。

　　投放比重中，鲜有超过10%的情况。

　　数据显示，今年上半年招商银行(行情600036,诊股)个人按揭贷增量为1068.4亿元，占新增贷款的比重为27.36%，与去年年末的25.91%相差不大；

　　的房地产开发贷款在总行层面一直以来都是采取限额管理，即每年的增量贷款不超过一定数额，今年还会继续坚持限额管理的策略，预计下半年投放的房地产开发贷款数量会非常少。

　　平安银行(行情000001,诊股)。

　　浦发银行(行情600000,诊股)上半年在发放个人按揭贷款方面则扩张较快。

　　中信银行(行情601998,诊股)、浦发银行、招商银行、华夏银行(行情600015,诊股)上半年个人按揭贷增速均在10%以上，分别为14%、13.1%、11.5%和10.7%；光大银行(行情601818,诊股)分别仅增长了3%、4.8%、3.5%。

　　个人按揭贷款规模不大，但其增速却一直领先。中，上半年个人按揭贷相比去年末增速前5名分别是：郑州银行(行情002936,诊股)（36.42%）、长沙银行(行情601577,诊股)（20.2%）、成都银行(行情601838,诊股)（13.2%）、贵阳银行(行情601997,诊股)（13.2%）、上海银行(行情601229,诊股)（10.2%）。

　　杭州银行(行情600926,诊股)（22.8%）和长沙银行（15%）。

　　首席风险官靳彦民对此解释称，这是因为建行在报告期内进一步强化了风控模型。

　　角度看，目前调控已经并且将继续从三个方面实施：资金进入房地产市场，比如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度；进行“窗口指导”；资金违规流入房地产市场。

　　（此文刊于中国房地产报9月16日09版 责任编辑 何可信 邓雨楠）