腾讯房产3月22日消息（陈梦琴）泰禾将转让杭州项目给世茂的消息早已疯传多日，据说因细节未谈拢，导致公告迟迟未出。3月22日晚间，泰禾终于官宣，而再看股权转让的细则，的确较为严苛，也可以看出泰禾对资金的渴求。

泰禾发布公告，杭州泰禾与上海煦晓（上海世茂股份的全资子公司，全称上海煦晓企业管理有限公司）在3月22日签订《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》，杭州泰禾将向对方转让杭州艺辉商务咨询有限公司的51%股权，股权对价为37889万元。

签署协议前，杭州泰禾100%控股杭州艺辉。杭州艺辉通过公司层层穿透，持有蒋村房地产项目。资料显示，蒋村房地产项目位于西湖区蒋村单元，2016年11月28日，泰禾以14亿元总价竞得，楼面价为7631元/平米，溢价率40.13%。

彼时媒体报道，蒋村项目是泰禾继杭州院子后，在杭州布局的第二个项目。根据杭州规划局2017年5越的公示，这个地块由7幢建筑组成，并中心位置规划了下沉广场，将打造写字楼、商场和菜场等多元产品。

今晚公告显示，本次转让交易完成后，泰禾将不再把蒋村项目纳入合并报表范围，而仅为参股。以下为转让前后股权变动图：

这次交易采用分步方式进行，过程较为繁琐。首先在股权转让上将分为两步：

第一步，协议签署10个工作日内，乙方（即世茂）先收购49%的股权，支付相应股权转让对价。

第二步，根据项目的开发建设和运营情况，在乙方书面提出收购要求之日起

5个工作日内，甲方（即泰禾）应配合将其持有杭州艺辉2%的股权转让予乙方。这里关键的一点是，世茂同意先向泰禾支付等同于剩余2%股权对价的保证金，1486万元。进行正式股权转让时，泰禾如逾期10个工作日仍未配合办理股权

转让手续的，需承担违约责任。

交易完成后，双方共同合作开发目标项目，并通过联合操盘，共同投入、共担风险、共享收益。

其次，在交易对价支付方式上，泰禾交出印章、营业执照、引吭账户网银U盾、完成工商变更之日起的3个工作日内，世茂应向泰禾支付23712万元，同时承接泰禾方对项目公司的应付款项14177万元，以抵消2%股权转让保证金。

在债务清理及承担层面，对于项目公司与金融机构贷款本金 14 亿元，由项目公司继续承接，甲乙双方分别按照对项目公司的间接持股比例承担相应合同义务和法律责任。对于项目公司对金融机构的贷款本金总额 14,698 万元，甲方将在交接日起10 个工作日内进行清理。

利润分配层面，双方约定，根据项目所在地区行业平均利润水平，在项目销售净利率在双方约定的一定水平内，甲方、乙方按照股权比例分享税后利润；若项目销售净利率高于约定水平，则高出部分将给予甲方一定比例的超额奖励。