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【企鹅前线】19家房企抢拍朝阳共有产权房地块 售价3.7万元/平
时间:2019-1-17 17:14:49

腾讯智慧房产北京1月17日讯 今日,北京土地市场有两宗共有产权地块迎来拍卖。

朝阳区东坝乡1108-006地块被华润+天恒+建工联合体以20.6亿元,溢价率37%拿下。该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平方米(含全装修费用)。

密云区李各庄路0602、0603地块路劲以4.08亿元拿下,溢价率25.5%。该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格18000元/平方米(含全装修费用)。

根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定,城六区新建项目套型总建筑面积最大90平方米。朝阳区、密云区的两宗共有产权房用地,合计建筑规模约14.8万平方米,将能建设1600多套共有产权房。

1、朝阳区东坝乡1108-006地块

今日土拍的焦点无疑是朝阳区东坝乡1108-006共有产权房地块。该地块引来17家房企及联合体,共19家房企参与竞拍。该地块在正式竞拍前,已经累计有17轮报价。

19家房企齐上阵,抢拍一宗共有产权的盛况已经许久未曾在北京土地市场出现。

腾讯智慧房产了解到,参与竞拍该地块的房企及联合体分别有:1路劲、2中海、3金融街、4城建、5鑫苑、6金隅、7保利、8招商、9旭辉、10华润+天恒+建工、11禹洲、12中铁建、13金科、14卓越、15世茂、16雅居乐、17金地。

最终,经过32轮后,朝阳区东坝乡地块被华润+天恒+建工联合体以20.6亿元,溢价率37%摘得。

那朝阳区东坝乡1108-006共有产权房地块缘何引来众房企“角逐”?

思源地产首席分析师郭毅表示,原因有7点。

1、地段。东坝的大规划有第四使馆区、东坝国际商贸区,小环境临近白家庄小学汇景园校区、94中朝阳新城学校,以及东坝唯一一个已运营的购物中心——金隅嘉品mall,区域成熟、生活便捷,申购前景较为乐观。

2、交通。东坝地块西邻东五环,南接姚家园路和机场二高速,规划中的地铁3号线和12号线均已开工,预计2021年通车。现状公路交通发达,东坝共有产交房入住时,两条轨道交通线路也已开通,是项目的一大利好。

3、地块起始价为15亿元,开发商的总投入可控。

4、规划建面8.7万方,规模适中,约可开发1000套左右共有产权房,虽有一定压力,但考虑到朝阳东风乡、金盏乡正在进行全面的城市更新,东坝良好的配套及交通状况,足以承接来自周边区域的安置需求,因此去化难度并不大。

5、限定均价3.7万,起始楼面价1.7万,利润空间较高。

6、周边商品房售价在8万+,共有产的限价不足商品房的一半,且东坝没有限竞房,不会对共有产形成分流。

7、地块干净,无任何配建。

综上,地块好、位置优、条件佳,这样一笔划算的好生意,引得19家心明眼亮的房企竞相追逐也就不意外了。

从另一个层面来看,北京购房客群的基数大、支付能力强,依然是众多房企重金布局的重点城市,但在限竞房供量巨大去化艰难,商品房管控严格的背景下,房企对土地价值的判断也在投资回报率的基础上,更为注重资金的周转效率,因此,东坝共有产地块的综合性优势得以凸显。

2、密云区李各庄路 0602、0603 地块

密云区李各庄路 0602、0603 地块,位于密云区李各庄路,将以“三通一平”形式供地。地块建设用地33062.865平方米,建筑控制规模61047平方米。

地块的位置和配套条件一般。地块位于密云区李各庄路,西起铁西路,东至白河西路,北起站西路,南至白云街;地块周围公交站牌较多但并无轨道交通,公共交通有待完善;主干道密关路、京密路都距离本次出让地块较近,自驾出行方便快捷。

教育方面,地块周边分布有密云区第七中学、北京广播电视大学密云分销、密云区妇幼保健院、北京密云世济医院等,配套设施较市中心区域有一定差距。

自然环境方面,地块周围白河、白河公园、长城公园等景点较多,周围绿植、树木环绕,自然环境优美。

竞拍现场,密云区李各庄路0602、0603地块开拍前获得3次报价,共有3家竞买主体参与现场竞价,分别是路劲,房地,住总金第。最终,路劲在40轮报价4.08亿元将本地块收入囊中。

作者: feixiang 来源: