对于传统的实体商业而言，电商的冲击曾引发一场颠覆性的群体恐慌，而“新零售”概念的提出让实体商业在价值轴心的翻转过程中被重新寄予厚望。在新消费时代，越来越多的实体商业在与电商的拉锯战中期待更加贴合消费者需求，渗透到他们真实的生活中。

近日，太古地产与远洋商业合作项目北京颐堤港正式宣布启用全新品牌口号“活生生活（LIVE THE LIFE）”，这也是颐堤港沉淀六年，首次提出的全新品牌理念。

“全新品牌宣言将常规的‘生活’一词创新倒置，表达出突破平淡、积极投入的生活状态。活生，代表着积极、乐活、真我、包容的生活态度；生活，则意指颐堤港带给消费者惬意、满足、快乐的时光。”北京麟联置业有限公司(颐堤港)董事兼总经理李志豪接受凤凰网房产记者采访时这样解释全新品牌口号的含义。

精准定位、细分客流才是“吸粉利器”

在商业地产竞争进入白热化之时，懂运营、贴近客群成为项目市场差异化的利器。

据了解，2012年，颐堤港由太古地产和远洋商业联手打造并推出，瞄准生活化的路线，这为原本商业氛围存在短板的酒仙桥区域诸入了活力，使其成为酒仙桥区域的时尚、消费新地标。

对此，李志豪称，精准定位客群是颐堤港生存的“常胜法则”。“颐堤港周边聚集不少国际化公司和高品质社区，颐堤港正是围绕着这些目标客群的生活圈来不断升级和调整。”

北京麟联置业有限公司(颐堤港)董事兼总经理李志豪

据了解，颐堤港定位讲究品位、对品质有要求的千禧一代，主流客群在25岁到35岁之间。“定位精准，才容易把人群共性抓好。我们给予目标客群的不只是产品、运营模式，更多的是给客户带来增值服务，这是我们背后的一个要求。”

据李志豪介绍，在品牌引进方面，颐堤港选择契合当下绿色、健康、美好的品质店铺。例如，野兽派、特斯拉、莆田、KOYAMA小山日本料理店、Meat Mate鲜食肉铺、湊湊甄选店、ORIGINS悦木之源、fresh馥蕾诗、APM MONACO等，覆盖吃喝玩乐多重维度。

此外，在可持续发展方面，颐堤港在购物中心室内空气管理和能耗节省方面做到环保，在办公楼公共区域、商场主力店等空间实施了静电过滤器的改造，并与清华继续合作研究，希望进一步提高系统效率、改善室内空气质量，给消费者提供一个更舒适的环境。差异化的定位让颐堤港迅速赢得了消费者的青睐，也让其成为太古地产和远洋商业联手合作的成功之作。

颐堤港的发展在业绩表现上有迹可循。目前，颐堤港的出租率为100%，上半年零售销售额上升6%。

体验式消费的“增值性”

随着互联网及手机深入渗透到人们生活的方方面面，购物中心、租户、消费者三者的关系更为复杂及互动，消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的聚集，体验式消费的新生态应运而生。

据了解，颐堤港在品牌安排上自有一套成熟的逻辑。“做商场，第一是摆对。租户之间怎么同其他品牌互动，是我们更多考虑的内容。一楼有不少亮眼的国际品牌，例如美妆、饰品等；二楼，我们特别精挑一些设计感，材质非常好的品牌；三楼有家庭区、运动区。四层的星聚汇星星影城有酒仙桥地区唯一一家五星级影院……”

在项目打造上，颐堤港通过清晰的定位规划，将碎片化的店铺整合成鲜明主题，十分注重空间感、场景的打造。颐堤港有一个“链条”的串联，例如，爱吃的人，可以从鲜肉店铺买回肉，然后去ABC Cooking Studio学习烹饪，再去品厨买厨具，把吃的连同买食材，烹饪、煮菜、厨具，连接起来。

“从体验方面，我们的客群有一个共同点，他们喜欢我们的空间感，我们可以多做活动以实现更多的引流，但是我们会在人流量和空间感上寻求平衡。”李志豪表示，舒适自在的体验在颐堤港中随处可见。

今年年中，颐堤港在冬季花园装置了目前国内最大的室内LED透明屏幕，每天傍晚播放精彩视频，加上不久前落成的休闲木屋、人工草皮等，让顾客可以享受轻松惬意的生活场景。

此外，快闪店、买手店、文创书店、高科技体验店等新型业态在一线城市的爆发式增长。代际的更迭是新现实背景下不容忽视的现象。消费升级带来的是，精神因素和品牌背后的故事变得越来越重要。全球首家智米生活馆、造作首家线下实体店、戴森北京旗舰店、乐高等品牌店都为颐堤港在新消费时代做了更好的标注。

“在这里，轻松，没压力，又能满足不同的需要，让颐堤港成为生活和社区一部分，这就是颐堤港的定位与追求。”李志豪说。