2018年注定是中国房地产史上浓墨重彩的一年。

这一年既是中国改革开放的40年，也是房地产市场化的20年。这一年，房地产进入“调控深水区”，年内全国各地出台调控政策多达400余次，刷新历史记录；各大热点城市房价继续降温，部分热点城市也已经出现降价现象。这一年，也是创新与转型之年，房企纷纷布局美好生活，房地产市场集中度进一步提升，强者恒强的马太效应愈发凸显。

为总结行业现状，研判市场走向，启迪企业发展，12月30日，诸葛找房基于大数据视角，重磅推出2018年全国10城房企&项目销售排行榜。榜单全面总结2018年全国各城市的房地产市场形势，弘扬市场榜样，助力行业前行！

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北京：冬天仍在，春天还远？

2018年北京坚持调控目标不动摇，严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策准备，强化金融监管，严防各路资金违规进入房地产市场。同时，大力推进住房租赁市场发展，建立健全长效机制，保障北京房地产市场健康发展。

2018年在京完成百亿销售额的房企达9家。“京城一哥”首开以264.46亿销售额再次蝉联冠军，中海地产、万科分别以237亿、201.15亿位居第二、第三，保利发展、九龙仓集团、华润置地、北京城建、金地集团、中国金茂、龙湖进入前10 。在项目榜单中，排名第一的中海寰宇天下以103.18亿的销售额摘得桂冠，而亦庄金茂府、景粼原著分别以66.04亿和45.97亿的销售额取得第二、第三名佳绩。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

广州：2018年的楼市却不像2018年的夏天漫长而火热

在落实贯彻“房住不炒”的大前提下，广州楼市相比其他城市则平静得多，仅在年底迎来3大楼市新政：“正式取消双合同，购房月供或少4成”、“正式放开公寓个人限购，330前出让土地不限销售对象”和“公积金提取新规，广州人在毗邻城市购首套房可用公积金”。 2018广州楼市这出戏虽然没有跌宕起伏，但也不乏有开发商“打骨折”促销，购房者维权大战……但从政策上看，不难看出广州楼市正在向放宽的边缘试探。

2018年在广州完成百亿销售额的房企共7家。越秀地产作为粤系房企以187.68亿销售额摘得冠军，中海地产、保利发展分别以174.28亿、135.59亿位居第二、第三，碧桂园、万科、世茂、雅居乐集团、金地集团、绿地、金融街控股进入前10 。在项目榜单中，排名第一的亚运城销售金额达到84.12亿，而中海花湾壹号、越秀·星汇海珠湾分别以78.38亿和63.32亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

苏州：“三好学生”打造稳稳的幸福

在全国收紧性调控政策不断加码、稍显动荡不安的情势下，2018的苏州楼市，可以用优秀的“三好学生”来形容。对比其他一二线城市，苏州市场显得稳定许多，房价走势基本没有出现大涨大跌。整个2018年，苏州出台的调控政策多以规范市场秩序、打击楼市乱象为主。

2018年在苏州完成50亿销售额的房企共7家。苏高新以97.54亿销售额取得冠军，碧桂园以75.46亿位居第二，而旭辉仅以3亿之差败给碧桂园以72.61亿排第三，华润、绿地、融创中国、新城、建发、世茂、万科进入前10 。在项目榜单中，仁恒公园世纪以32.69亿的销售额摘得桂冠，而旭辉铂悦犀湖跟海胥澜庭分别以32亿和26.6亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

南京：动荡不安的2018

2018年的南京楼市动荡不安，维权成了南京楼市不朽的话题。市场一度流传着这样的段子：“以前朋友见面说，吃饭了吗。现在见面打招呼的方式是，你维权了吗。”虽然只是个段子，却足以表明楼市不安。另一方面，南京不断有神盘入市，中签率一再刷低，“锦鲤盘”成为南京楼市热词。

2018年在南京完成百亿销售额的房企共5家。高喊“活下去”的万科以237.01亿销售额摘得冠军，绿地控股、招商蛇口分别以178.31亿、148.1亿位居第二、第三，保利发展、弘阳地产、华侨城、明发集团、新城发展控股、世茂、正茂地产进入前10 。在项目榜单中，排名第一的海珀滨江销售额达到72.55亿，遥遥领先；而华润国际社区跟桃园世纪分别以49.63亿和47.21亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

郑州：本地龙头继续霸占行业前列位置，外来企业前十抢占五席破格局

2018年郑州出台楼市政策多达10次，主要集中于前三季度，从住房、商品房销售等多方面维护市场秩序，稳定房价。在土地方面，郑州全年共计推出1107块地，全国20城中推地量最高，建筑面积共计4159.47万平方米，拿地金额超1533亿元。

2018年在郑州完成百亿销售额的房企仅正商集团一家，以100.84亿销售额高居第一名，建业集团、鑫苑中国分别以62亿、49.45亿位居第二、第三；绿地控股、万科、康桥国际、绿都地产、融创中国、广州富力、金科地产进入前10 。在项目榜单中，排名第一的鑫苑城以40.35亿的销售额摘得桂冠，而名门翠园跟汇泉西悦城分别以36.41亿和31.2亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

三亚：暴击和“糖果”并存的海南记忆

2018年对于海南房地产市场是不平静的一年。一边是针对房地产市场乱象的暴击，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”；一边是制造减少经济对房地产依赖的“糖果”，加入全国抢人大战，引进百万人才，建设自由贸易区，开展百日大招商。双管齐下，重拳出击，海南楼市逐渐走向平稳健康的发展状态。

2018年在三亚，鲁能集团以26.88亿销售额排名第一，碧桂园跟万科分别以24.56亿、16.31亿位居第二、第三，海南兰海实业集团、翠屏国际控股、华盈置地集团、绿地、三亚天宝盛投、海南中海三邦友、南海京粮控进入前10 。在项目榜单中，排名第一的鲁能三亚湾以26.87亿的销售额摘得桂冠，而君和君泰跟碧桂园·三亚海分别以17.79亿和16.07亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

无锡：变化诡谲、大起大伏的2018

2018年即将谢幕，这一年的无锡楼市变化诡谲，经历了从大热到渐冷“大起大伏”，都离不开不断更新出台的政策：“公积金新政”、“棚户改造”、“不动产登记”、“安置房土地收益调整”……这一年，在调控不放松与市场下行的双重压力下，无锡楼市艰难前行。

2018年在无锡，融创中国和万科的总成绩明显跟其他房企拉开了差距。融创中国以97.04亿销售取得冠军，万科、中海地产分别以94.36亿、37.38亿位居第二、第三，大连万达、绿地、华润置地、广州富力、美的地产、绿城中国、四川蓝光发展进入前10 。在项目榜单中，排名第一的无锡万达城以32.46亿的销售额摘得桂冠，而融创·运河壹号府跟蓝光·雍锦里分别以17.34亿和15.6亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

贵阳：2018不值得，2019再见！

2018年，贵阳市坚决响应国家“房住不炒”的原则，从年初就陆续出台了相关调控政策，维护房地产市场稳定。从5月份出台的限售政策，规定购买的新建商品住房“3年内不得转让”，一直到后续出台的一系列严厉查处哄抬房价等行为的政策措施，都足以表明贵阳在治理房地产市场乱象方面还是下了“狠手”的。

2018年在贵阳完成百亿销售额的房企仅有一家。中国恒大以109.9亿销售额取得第一名，碧桂园、万科分别以78.38亿、70.91亿位居第二、第三，融创中国、中天金融集团、中铁置业、华润置业、贵州宏立城、首钢集团进入前10 。在项目榜单中，排名第一的贵阳恒大文化旅游城以69.64亿的销售额摘得桂冠，而融创九樾府跟华润悦府分别以43.65亿和36.12亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

兰州：稳定平静 无风无浪的一年

2018年即将落下帷幕。回顾这一年的兰州楼市，早在年初便打响了取消限购第一枪，在兰州部分区域取消限购，进一步推动了区域城市更新的脚步。2018年兰州楼市，稳定，平静占据了主基调。在全国楼市调控与严查的双重压力下，兰州楼市举步维艰。

2018年在兰州中国恒大以30.9亿销售额再夺桂冠，保利发展、碧桂园分别以27.6亿、26.58亿位居第二、第三，上海大名城企业、绿地、中海地产、华远地产、万科、兰州天正房地产进入前10 。在项目榜单中，排名第一的东部科技新城·大名城销售额达到22.69亿，而兰州碧桂园跟保利·领秀山分别以20.83亿和19.45亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

石家庄：匍匐前进 艰难前行

石家庄2018年楼市，这几大关键词想必是绕不开的：“抢人大战”、“被动式建筑”、“严查”、“四限”以及“活下去”......石家庄2018年房地产市场平稳、冷静，购房人淡定、慎重。调控不放松的主基调不变，在调控与严查的双重压力下，石家庄楼市艰难前行。

2018年在石家庄的房企排行中。荣盛房地产发展股份有限公司以38.3亿销售额取得冠军，河北中宏置业、保利发展分别以33.19亿、13.02亿位居第二、第三，河北润德控股、河北宏峻地产、石家庄荣远地产、万科、远洋、中国恒大、融创中国进入前10 。在项目榜单中，排名第一的荣盛华府以34.77亿的销售额摘得桂冠，而东南智汇城跟盛世御城分别以33.18亿和12.38亿的销售额取得第二、第三名。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

数据口径：企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月29日期间的商品房销售签约数据为统计口径，主要依据诸葛找房数据研究中心监测数据、企业公开信息、以及企业向诸葛找房提交并经过审核的销售数据说明

回望2018，中国房地产市场风云激荡。新经济、新科技、新需求、新变化带来新浪潮，二十万亿的房地产市场也面临着复杂的内外形势。当传统增量市场肆意增长的黄金年代逐渐逝去时，各大房企纷纷深化转型，寻求多元化发展之路，谋求新的生存之道。所有的这些，都牵动着每一位地产人的思绪，以求背后所折射的深刻含义。

展望2019，站在中国迎来改革开放40周年的历史十字路口上时，我们也看到中国的房地产行业革故鼎新之势蔚然大观。从长期来看，未来TOP100房企的整体业绩规模将继续增长，各梯队房企的行业集中度也将进一步上升。