凤凰网房产讯 12月28日，由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办的全联房地产商会2018年会在北京富力万丽酒店盛大启幕。本次年会主题为“新时代 新形势 新发展”。

盛世神州房地产投资管理有限公司董事长张民耕  

在以“寄语”为主题的圆桌论坛环节，盛世神州房地产投资管理有限公司董事长张民耕表示，如今，房地产市场仍属于以开发增量为主的阶段，存量阶段还没有完全到来。

会上，张民耕将房地产发展阶段分为三个十年。

第一十年是1993年-2003年。这个阶段，是房地产比较正常的发展的阶段，此时房价上涨不快。

第二个十年是2003年-2013年。这个阶段，土地招拍挂制度出台，土地资源被控制。土地资源不足，导致土地价格上涨，进而推高房价。这期间，也带来了一些问题，使得房价的上涨脱离了它的使用价值，也就是租金的价值，当然也脱离了老百姓的承受能力。

2014年之后，归结为第三个阶段。政府出台调控政策，控制房价的上涨速度，实现平稳的过渡，让大家能够长期的从事房地产行业。