凤凰网房产讯 12月28日，由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办的全联房地产商会2018年会在北京富力万丽酒店盛大启幕。本次年会主题为“新时代 新形势 新发展”。

愿景集团董事长陶红兵  

在以“重塑”为主题的圆桌论坛环节，愿景集团董事长特意强调，链家没有做城市更新，自己在今年年初辞掉了链家的行政职务，保留了链家董事，而新成立的愿景集团是个投资集团，主要做城市更新。

陶红兵表示，前段时间100多亿元收购盈科中心的报道让很多人知道了他们在做城市更新，自己的个人观点是，增量时代慢慢在过去，增量越来越难做，越来越少，随着过去几十年的积累，这些增量积累变成了存量，未来存量的开发，存量的更新，存量的运营，存量的管理可能是未来市场的主体。

陶红兵以北京为例，700万套住宅，假如住宅寿命50年更新一次，每年2%更新率，应该每年有14万套住宅需要更新，北京现在的新房销售量一年只有几万套，过去最高峰的时候一年只有12到15万套，北京如果按50年更新一次存量住宅，每年的存量更新的量是超过一二十年北京新房的量，所以这个非常大的市场。

与卓越置业集团有限公司董事长李华以及当代置业执行董事兼总裁张鹏认为深圳的旧改是真正的城市更新不同，陶红兵认为，除了把房子拆掉重建以外，他认为城市原来很多建筑功能错配，客群错配，区域错配，而这些错配要纠正过来，在这种技术上做的更新是城市更新。

陶红兵进一步解释，原来一些城区老旧小区，现在老旧小区，当年是北京最好小区，当年都是四五十岁的人买了最早的房子，或者单位分配的。现在他们年龄六七十，这些老小区连电梯没有，物业管理没有，这些小区北京有1100个，几百万人住在这样小区里，已经没有办法把它拆掉重建，能不能对这样的小区做客群的置换，做功能的升级，把它错配的东西变得和现在适合。

陶红兵把这种技术更新称为存量物业的有机更新，不仅仅是拆掉重建，还包括翻新，包括重新定位，包括重新的配置，包括重新增加一些设施。