凤凰网房产讯 12月28日，由全国工商联指导，全联房地产商会主办，精瑞人居发展基金会联合主办的全联房地产商会2018年会在北京富力万丽酒店盛大启幕。本次年会主题为“新时代 新形势 新发展”。

卓越置业集团有限公司董事长李  华  

在以“重塑”为主题的圆桌论坛环节，卓越集团卓越置业集团有限公司董事长李华认为，城市更新会越来越重要，耕地红线与大城市摊大饼式的发展模式导致的土地利用效率低下，使得盘活存量土地、提高城市运营效率变得重要。

在做城市更新业务过程中，李华认为，每个城市政策不一，与政府的沟通是关键。上海等大部分城市是政府主导，只有深圳是全国唯一可以一二级联动的城市，因为深圳有很多农村。城市化以后，只要在原有股东80%人同意情况下，通过政府立项调规可以做开发。

李华表示，过程中，首先是与政府沟通政策非常重要。全国各城市每两三年就会变一个政策，而卓越一直在跟政府参与旧改政策的制定。

另外，拆迁是第二个影响因素。深圳市政府前几年一直在想做一个“9090”政策，拆90%，迁90%就可以用法院或者政府强制拆迁，因为像在深圳所有的拆迁，大概要贡献30%、40%土地拿来做公共设施、道路、学校、配送站，实际上是公共利益。但是钱投进去了，遇到一两个钉子户推托就是三五年。如果没有立法的帮助，旧改做起来是比较难的。