腾讯智慧房产北京12月27日讯（刘莹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27-28日，全联房地产商会将于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

全联房地产商会联合办公分会研究员、好租联合创始人匡健锋表示，就整个联合办公市场的供求关系来看，北京、上海每个月有15000个工位待租，新增1000-3000个，有小幅波动。从价格上看，在开放式工位、独立式的办公空间以及传统办公空间等三个方面，北上广深的涨幅趋势大体是相同的，但是独立式联合办公办公租赁要更高一些。

一线城市的联合办公呈现了从传统热门商圈向外围扩散的趋势。以北京为例，在开放工位和独立工位方面，国贸CBD和望京等区域都是价格相对较高的地区，但是从成交占比来看，中关村略高一些，其次是国贸CBD，其他商圈的整体价格集中在1000-2000元左右。上海也是如此，在传统的热门商圈联合办公的聚集效应更为明显，在城市外围则更少一些，老黄埔区域，南京西路，陆家嘴等地联合办公相对聚集，成交价格上，陆家嘴和徐家汇最高；在深圳，则是核心区南山区域最高，外围也有分布；广州局限在珠江新城，越有，天河北等地，价格也是这些区域最高。

客户需求上，需求行业与一线城市传统办公基本相同。IT、服务业、贸易、以及文化传媒、金融等都是需求较多的行业，从需求的面积和工位数量的角度来看，绝大多数的联合办公需求，以中小面积的需求为主。尤其是，从2017年1月至今，各行各业对于联合办公的接受度一直呈现了上升的趋势，这成为行业持续向前发展和加速推进的重要支撑。

关于行业未来，匡健锋表示以下几个方面值得思考：

其一，共享经济的浪潮叠加了创业浪潮，拉动联合办公规模的激增。截止到2018年9、10月份，一线城市约有

394万平米的运营面积，总工位52万个，但是可租赁面积依然很低，约在2-4%，还存在很大增长空间。

其二，品牌的角度呈现分化。核心商圈和一线城市的优质物业更为集中，而在一线城市中优质物业又向核心商圈集中。

其三，承载物业的角度看，写字楼依然是联合办公网点主要的楼盘类型，大概有18%是甲级写字楼的物业，乙级写字楼和其他的大概有80%左右。

空置率方面，规模的扩张以及行业的整合都导致了行业空置率走高的趋势。2017-2018年共享办公行业呈现了

集群的发展，以及协作和并购的趋势，未来，并购和整合还会继续大量出现，但是产品也会更加细分化，以满足不同客户的不同需求。