北京昌平区十三陵水库正北1公里，距离北京国际高尔夫球俱乐部不远处，是个不算起眼的小村庄，和大多数城市远郊村镇没有太多区别。本世纪初，这里的村民曾以为自己将要搬离这个稍显落后的村庄，因为亚洲富豪李嘉诚买下了村庄所在土地的开发权，计划建成别墅项目。

但《中国经营报》记者走访发现，十余年过去，北新村的村民们生活如常，这里丝毫没有动工的迹象，搬迁的正式通知也没见过踪影，不少年纪稍轻的村民，甚至还未听说过李嘉诚购地事宜。搬迁的消息，大多是在村里的“消息灵通人士”之间流传。如今，村民们对于搬离村庄的念想已日渐淡去。

自2005年正式购入这一名为“北新嘉园”的项目以来，李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司（1113.HK，以下简称“长实集团”）对项目的预计完工期限不断作出调整。几年前，由于拿地之后未动工开发时间过长，北新嘉园项目曾出现在国土部列示的闲置土地名单中。

在公司最新的一次年报信息披露中，长实集团已经改变了持续多年对项目预计完成时段进行估算的做法。在“完成阶段”一栏里，北新嘉园项目如今显示为“计划中”。

“方圆几里都是李嘉诚的地”

村里流传的一个说法：当年，李嘉诚要开发项目的资金，有4亿元已经打到了公司在当地建行开的账户上。

“这里方圆几里，都是李嘉诚的地。”在12月的一个周日下午，当《中国经营报》记者在北新村走访时，在村里开了一家饭馆的老板在家门口对记者说道。

他说，大概在2005年的时候，村里部分人听说李嘉诚买下了村里的土地，要盖成皇家别墅，为了获得更多拆迁补偿款，很多人都急忙给自家房屋多盖楼层。饭馆老板是村里对搬迁颇为积极的人之一，一直在关注项目的进展。

按饭馆老板的说法，由于加盖房子的面积多，北新村当时几乎相当于两个村庄。那天，他跟身边的两位朋友打趣道，会不会是村里加盖的房子太多了，连李嘉诚都赔不起了？

“但2005年那阵传过之后，就没什么消息了，到现在也没见过有说要搬迁的通知。”饭馆老板说。

在村里流传的一个说法是，当年，李嘉诚要开发项目的资金，有4亿元已经打到了公司在当地建行开的账户上。一些村民信誓旦旦地说，自己有亲戚在建行上班，确实看到了钱已经到账，准备进行拆迁了。

“当时确实有这么嚷嚷，说李嘉诚要在这边盖楼，钱已经打到银行了，要让我们搬到其他地方去。”村里的一位老人告诉记者，“但搬到哪儿去也不知道，有的说是搬到涧头村（地铁昌平线十三陵景区站所在地），有的说是要搬到小汤山（北六环附近），也没一个准儿，现在已经没有人提了。”

不过，并不是村里的人都曾听说过要搬迁的消息。记者在走访过程中询问的一些不同年龄段的村民里，有不少人表示从未听说过李嘉诚要征用村里土地建别墅的消息。

在村里经营超市的一位老板说，自2010年她到北新村以来，她从未听说过这个消息。村里的一位老人说，没有人跟她提过有搬迁的事。