腾讯房产讯 8月23日午间，远洋集团控股有限公司公布2017上半年公司业绩，公告显示，截至2017年6月30日止六个月，集团2017年上半年营业额为人民币172.59亿元，较2016年同期的人民币93.31亿元上升了85%。营业额上升是由于近年整体物业销售表现理想，2017年上半年项目交付量大幅上升。物业开发业务保持着最大的贡献，其营业额约占本集团总营业额的88%。

主业质量持续提升

凭借准确的产品定位及区域布局，集团协议销售额创历史高位。2017年上半年，远洋集团协议销售额同比大幅增长48%至约人民币305亿元，已完成全年销售目标的51%，销售节奏大幅改善。销售均价（不含车位）为20,100元/平米，较2016年进一步提升12%。85%的协议销售额来自五大城市群，其中，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别为协议销售额贡献36%、14%、25%和10%，布局更加均衡。

受惠于收入规模增长加上三项费用控制，集团盈利水平可期。于2017年6月30日，远洋集团已锁定待结转协议销售额大幅增加至人民币583亿元，将于2017年下半年及未来年度入账。其中17年下半年预计结转40%，18年预计结转40%，19年预计结转20%。集团同时严控财务、行政、营销费用管理，使三项费用占营业收入比例较去年同期下降2个百分点至7.1%，预期利润率将持续提升。

稳健的财务状况是业务推进的基础。集团严控资金运用，于2017年6月30日，集团持有现金资源约人民币234亿元，净借贷比维持在62%健康水平，并拥有已获批尚未提用的额度约人民币1,467亿元。充足的现金资源巩固了集团应对市场波动的能力。此外, 在集团积极优化债务结构下, 一年期以内到期负债占比为14%,而五年期以上占比为27%,财务灵活性亦甚高。

集团把握融资窗口期，使回顾期内融资成本较2016年进一步下降31个基点至约5.07%。集团于3月发行首期人民币中期票据40亿，分别为3年期人民币20亿元，票面利率4.77%及5年期人民币20亿元，票面利率5.05%。此外，集团拓展境外融资渠道亦促使成本持续降低,于6月再获6亿美金境外债额度批复。

积极布局五大核心城市群的优质土储资源。集团凭借自身稳健的财务表现，于2017年上半年成功获取36个项目，新增土储资源共1,039万平方米，并首次进入石家庄、苏州、合肥、长沙等热点城市。截止2017年6月30日，集团已布局25个城市，总土地储备达至3,003万平方米，平均土地成本约每平方米人民币6,100元。适时适度补充优质资源, 将确保集团销售持续高速增长。

新型业务提速发展

除住宅开发业务发展向好以外, 集团亦把握市场机遇不断探索新业务范畴。远洋集团总裁李明先生表示：“集团目前实施的是阶段性有限多元化战略，集团在提升主营业务业绩增长的同时亦会加快新业务发展。目前各项新业务均拥有一定的业务规模、成熟的运营模式和可持续的盈利能力，具备独立、快速、稳健发展的条件。”

投资性物业发展已进入收获期。集团2017年上半年投资性物业可租赁面积达113万平方米, 实现权益租金收入约人民币9亿元。期内，集团以合理价格收购位于北京、上海、成都等核心城市的成熟写字楼和商业物业，整体估值回报率可观；亦有首个独立运营的大型综合体杭州“乐堤港”试营业, 可租赁面积达6.8万平方米。此外，成都远洋太古里营运持续向好，上半年销售额达人民币18.4亿元，同比增长43%。集团预计将有6个投资性物业陆续于2018年至2022年推出市场，展望2022年权益租金收入可提升至人民币40亿元。

房地产金融业务方面亦见成效，2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。回顾期内，远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元，净利润达人民币3.4亿元。

养老业务方面, 品牌“椿萱茂”的理念及服务水平广受市场认同。目前养老业务在全国布局与产品线扩展方面正进入加速期,已储备7,209张床位，覆盖北京、上海、广州、武汉等核心城市。运营模式方面，集团亦形成以CB为主，CLRC和CC并行的三种模式。展望未来，2020年养老业务规模将增至20,000张床位，实现营业收入人民币10亿元。

物业管理业务方面, 盈利情况持续向好。目前，“远洋亿家”管理的物业项目近100个，面积近3,200万平方米，包括住宅、写字楼、购物中心、综合体等各类型物业，其中中高端项目占比53%。回顾期内，“远洋亿家”为集团带来营业收入约人民币5.8亿元，同比增长17%，并实现净利润约人民币8,900万元，同比大升84%。