今年可以说是全国楼市最跌宕起伏的一年，在3月以前，房价大幅度上涨，市场一片火热，三月以后，房地产市场经历了一系列严密的楼市调控政策，房价连续下降，到了年底，楼市降温效果明显，热点城市房价明显下降，成交量锐减。但是总有人不相信火热的房地产市场会降温。

以环京楼市楼市为例，7月份的时候，一整个月燕郊仅仅卖出去了8套商品住宅，到了8、9月份的时候成交量有所回升，但是带了年底，成交量继续下跌。

11月单月，燕郊的商品住宅销售量为79套。同属环京楼市的固安，销售量也不理想，11月商品住宅销售量为67套，环比下跌35.6%。不光销售量环比大幅度下降，房价也下降明显，11月燕郊新建商品住宅房价普遍下跌1万左右，从原来的4万/平方米下跌到1.6万元/平方米，二手房价格从3万元/平方米下降到不足2万元/平方米。固安和香河11月份的房价已经跌落到1万元以下。

环京楼市降温基本上是从今年3.17限购政策开始之后，廊坊市发布限购令，环京楼市多地实行限购，非本地户籍居民家庭只能买一套房子，首付比例也超过了5成。6月以后限购令更是持续升级，还要求非本地户籍的家庭需要缴纳三年以上社保或者纳税证明才能购房。限购令一出，直接打击了一大批炒房客，炒房客活跃的环京楼市，到了年底，基本已经冰封。

目前环京楼市已经基本沉寂，炒房客被遏制，撤离出市场，房价回归理性，目前环京楼市已经趋于稳定，未来环京楼市调控继续加码的可能性已经不大，随着明年楼市调控的持续，环京楼市的房地产市场会稳定健康发展，房价在持续的楼市调控下会小幅下降。