2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据今日发布。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。一二线城市房价走势总体趋于平稳。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

15个一线和热点二线城市中,12城新建商品住宅价格环比下降,天津、杭州两城持平,仅有广州环比小幅上涨,但涨幅自9月以来连续收窄。北京、上海、深圳三大一线城市的环比降幅则在扩大。

在北上广深四个主要的二手住宅市场上,12月北京二手住宅价格涨幅未变,依旧维持0.2%的低水平。上海连续两月下跌,深圳连续三月下跌,只有广州环比还在上涨。

伟业我爱我家集团胡景晖分析认为,从12月房价的走势来看,2016年十一期间开启的全国楼市密集调控收到了很好的效果,12月一二线城市房价稳中有降,三线城市稳中有升,这符合国家控制一二线城市热度,鼓励三四线城市库存去化的原则,全国楼市在政策的调控下正步入预想的良性发展轨道。

从新房、二手房的价格变化幅度看,政策的调控效果在新房市场上更为明显。这一方面是因为政府对开发商的管控渠道更直接、管控力度更大,二手市场小业主多,对政策的反应较为迟缓;另一方面是因为二手市场大部分为改善型需求,连环单较多,购房者往往买了必须卖,卖了必须买,他们对目前的市场价格被动认可,市场也必须先将这一部分需求进行消化,所以二手市场目前的价格变化相对不那么明显。

在一线城市中,北京房价较为稳定,上海、深圳的降幅较大,广州则还在上涨。这主要是因为在此前的一轮上涨中,上海、深圳市场更为疯狂,热度更高,房价涨幅较大,所以政策调控出台后,其下跌幅度也更大。广州在上一轮的房价涨势中相对温和,涨幅远小于其它三个一线城市,所以如今并未第一时间出现房价下跌。

胡景晖表示,政策调控后,交易量往往能较快出现变化,而房价的显现则需要时间,从交易量下滑到价格下跌通常需要3-5个月,尤其是存在大量连环单的二手市场,由于交易刚性更大,市场需要先消化、再议价。所以,目前全国房价涨幅收窄、稳中有降、新房市场效果优于二手市场的整体表现是合理的,政策效果非常明显。

在全国楼市政策基本面收紧的背景下,2017年房价稳中有降已是大趋势。由于2017年春节较早,如果1、2月交易量连续低迷,3月就将成为重要的时间窗口,其量价走势对2017年全国楼市的整体表现会有很大影响。