（腾讯房产 刘星 发自北京）回顾即将过去的2016年楼市，大部分人可能有一个共同的认知：在跌宕起伏中回归平静。

而上周（2016.12.19-2016.12.25）的京城楼市是一如既往地保持平稳，还是被吹皱了一池“春水”？

新房成交量上涨近6成 二手房市场继续降温

据北京市住建委官网统计数据显示，上周（2016.12.19-2016.12.25）北京新建商品住宅市场共计成交了3021套，环比上涨54.22%，同比下跌39.47%；成交均价42210元/㎡，环比下跌1.7%，同比上涨45.88%；整体来看，上周北京新房市场成交量出现了明显的上升，但成交均价几乎没有变化。

但上周（2016.12.19-2016.12.25）二手房市场却继续降温，共计成交3432套，环比下跌19.38%，同比下跌36.68%。

门头沟成最热交易地区 热门新房项目依旧分布在五环外

门头沟上周（2016.12.19-2016.12.25）以1123套成交量的绝对优势一举成为交易的最热地区。紧随其后的大兴、房山区也毫不示弱，分别以768套、420套的成交量占据三甲席位。值得关注的是，之前一直位居前列的昌平区却表现不佳，以121套成交量、11.36亿的成交额勉强挤进榜单。

通过对上周（2016.12.19-2016.12.25）新房项目的统计，小编发现，远洋新天地（远洋新天地菲慕9號）是成就门头沟区最大的功臣。它以1046套的成交量、40亿的成交额遥遥领先其他项目。

纵向来看，热门新房项目多分布在五环外，成交区域集中在大兴区、通州区和顺义区，成交均价均低于60000/㎡。

海淀区、朝阳区占据豪宅市场半壁江山

上周（2016.12.19-2016.12.25）豪宅市场交出的成绩单依旧十分抢眼。位于海淀区的首创天阅西山(首创悦榕汇自住房）表现出色，以38套成交量、5.74亿的成交额位居榜首。

在豪宅Top10榜单中，共有3个豪宅项目的成交均价站上了10万+的高峰，分别是位于西城区的中骏天宸(楼盘资料) 、朝阳区的北京壹号院(楼盘资料)和丰台区的龙湖西宸原著(楼盘资料)（含两限房）。

从整体来看，海淀区和朝阳区占据了豪宅市场的半壁江山，剩下的被丰台区、西城区、顺义区瓜分，上榜的豪宅项目主要分布在三四环之间和五六环之间的地带。

谈了很多关于上周京城楼市的表现，很多人可能对于即将到来的2017年楼市更为关心。据专家分析，2017年楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右，预计全国销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。