前言：“助推区域发展，凝聚城市力量”。腾讯房产立足北京，倾听城市的声音，发现城市的力量。岁末年终，针对房地产这个奠定区域发展基础的核心行业，腾讯房产寻找那些高屋建瓴、运筹帷幄，把握市场脉搏的地产行业领军人物，梳理2016年房地产市场风云，以人文视角畅谈行业发展，揭秘行业领袖心路历程。

在北京的豪宅圈有这样一位瑰丽，她在岁月的磨砺中，不断地自我完善、自我纯净，于时间中沉淀生命的精华。她就是亚豪机构市场研究部总监郭毅女士，十年品牌老兵，把脉京城楼市最准的少数专家之一。

干练的短发配着无框眼镜的郭毅看起来更像是一位端庄坚毅的女学者，给人一种“云淡风清”的感觉。郭毅说话时的逻辑性和条理性极强，分析事物时总能抽丝剥茧、一针见血，一言一行间流露出岁月积淀下的从容与沉静，犹如一朵绽放的莲花，美丽而不张扬，大气而不倨傲。

在房地产行业从业十余载年的郭毅，是地产行业女性队伍里的佼佼者之一。她以专业的学识、职业的素养获得了房地产同行以及众多记者的赞誉。成绩的背后除了天赋，更多的是勤奋的付出。家住上地的郭毅开车到位于双井的公司，每天需要往返80公里。为了避开早高峰，她每天6点多就起床，不到8点就到公司。郭毅坦言道，早晨的思维更加清晰，工作效率也很高。

郭毅在记者圈里声誉甚好，无论是认识郭毅多年的老记者，还是刚入行的新记者对她均赞誉有加。“细心，业务能力强，人还好。”这是很多人对她的评价。她更像是一个老师，对刚入行的年轻人也非常耐心，谆谆教诲。

在房地产行业闯荡了十余年的郭毅依然看好和热爱所在的行业，在她眼中，虽然房地产的黄金十年已经过去，但是和其他行业相比，房地产行业还有很大的发展空间，机会很多。

亚豪机构市场研究部总监郭毅

像其他从业的女性职业者一样，郭毅同样面临着家庭和工作的双重考验。

卸下精明强干的一面，她只是一个温柔的母亲，谈起刚上小学的儿子，宠溺的表情溢于言表。她偶尔也会有“甜蜜的烦恼”，偶尔加班晚归，就来不及与孩子见上一面。闲暇时间会尽量多抽时间陪伴家人，平衡好家庭与事业之间的关系，最大的愿望就是一家人健康快乐。

郭毅工作之余喜欢看书，经常看的一本书就是《红楼梦》，隔段时间就会把《红楼梦》翻看一遍，每次看完都有新的体会和收获，这个习惯从年轻的时候延续到了现在。她也喜欢旅行，有很多想去的地方，满足自己每一个小小的梦想都需要一个过程。她说自己从来没有做过后悔的事情，做过的事就不要后悔，后悔的事就不要去做。

人物对话：

腾讯房产：2016年楼市即将收官，今年的市场走势是否符合您的预期？如何判断明年北京的楼市市场？

郭毅：其实我们已经预见到今年北京楼市的市场会比较好，但是没想到会这么好。市场的热度高到这样一个程度确实出乎预料，楼市成交量升温非常明显。今年的市场环境也是特定的宏观经济之下衍生出的附属品。经济的逐渐企稳，信贷和货币释放量比较宽松，资产价值上涨的预期等因素催生本轮市场热度的提升。同时从北京楼市市场发展的整体来看，市场的需求依然是刚性的。但是从供给来说，它不可能无限规模的扩张，这就让购房者对后续市场的走势充满信心，因此催生今年北京楼市市场的整体升温。

但是今年下半年出台了9.30新政，又陆续出台了其他调控的补丁，整体宏观调控还是相对紧缩的。北京楼市成交量在9.30调控以后降温就非常明显了，在9月份之前北京楼市成交量基本是4、5千套每月，新政过后的月度纯住宅成交量是3000套左右。明年整体市场会保持下降的势头，但是在价格成本等刚性原因支撑之下还会保持相对稳定的状态。

腾讯房产：集团明年有何战略计划？

郭毅：从明年的市场环境，特别是北京楼市发展状况来看，楼市供应格局应该是以中高端为主。亚豪专注于北京高端市场的营销，市场的走势和公司业务布局相吻合，对未来的业务发展有非常大的助力。

我们早在08年就已经意识到了这一点，所以公司从08年开始就逐步的转型，向北京的高端市场发起更大的冲刺。目前的市场状况，是符合我们公司对楼市的预期，同时也对我们公司业务开展有非常大的帮助。

腾讯房产：即将过去的2016年，集团对房地产行业贡献了怎样的“城市力量”？在推动城市发展的所有力量当中，扮演了一种怎样的角色？

郭毅：高端客户最看重的是整体住宅品质的提升。亚豪集团从1998年就开始做中国的高端项目，对产品研发和产品升级有自己的独特心得。

从亚豪自身来说，多年对高端市场的研究和对市场的推动贡献了自己的力量。未来亚豪依然是从专业入手，协助我们的开发企业和合作伙伴提升自己的产品品质和产品附加值。通过帮助开发企业在整体资源调配和服务环节中实现升级，更加匹配高端阶层的居住需求，审美需求。

腾讯房产：就在今年9月，亚豪集团迎来了21周年华诞，那您是如何评价近20年房地产行业的发展前景？您认为目前地产行业所处的阶段是黄金时代还是白银时代？

郭毅：时代总是在变化发展，不管是黄金时代还是白银时代，市场需求依然存在。亚豪集团早已察觉到了北京市场的变化，所以我们已经提前布局了整个业务领域的变革。对于亚豪来言，不管周边市场环境怎样变化，我们按照这个改变把自己专业领域的事情做好就可以了。

腾讯房产：2016迎来豪宅元年后的首个成交高峰，上半年北京别墅市场成交量凶猛，共成交3401套，同比上涨167%，打破了保持多年年销3000套左右的纪录。我们知道亚豪专注于豪宅营销，是中国高端房地产营销先锋军，那么对于近几年北京的豪宅市场您有什么看法？

郭毅：北京土地成本的倒推，使得整个新房市场已经趋向于高端化。 随着北京市场整体高端化趋势的发展，中心城区趋向豪宅化，五到六环已经趋向于整体高端化。新房市场高端化的局面，会导致购房客群由过去的刚需客群变成改善客群或者中级改善客群。

随着北京住宅价格的上升，它的成交量必然会受到相当大的制约，这不仅仅是调控的因素，是市场主动的调节。 所以未来北京楼市的格局还是以二手房占主力的，新房市场只是在品质提升基础之上，给一些追求居住升级的客群提供一些高品质的产品。

腾讯房产：我们知道在地产圈子里，您的人缘很好，总是很温和与包容，虽然作为亚豪机构市场研究部总监，但是很多同行都愿意称您为“郭姐”，而不是郭总。也有人称您为地产“巾帼”，您更喜欢哪个称谓？

郭毅：这都是大家的抬爱，称呼并不是最重要的。每个人在职场中都有自己不同的位置，把自己职责范围内的事做好就行了。称呼只是附加给我的一个外在的东西，对于我来说没有那么大的影响。

腾讯房产：作为一名地产人，加班熬夜是常有的事情，但是最为女性不仅要专注工作，家庭也很重要，要做好女儿、妻子和母亲，那您是如何平衡家庭与事业的关系呢？

郭毅：这是职场女性共同的难题。在工作的时候，我会把精力尽量投到工作上去，保证工作效率和最终的工作结果。在休息的时候，我尽量不去安排更多的工作，把时间更多的留给家人，来实现一个相对的平衡，但是绝对的平衡很难实现。

快问快答：

腾讯房产：您什么时间入行的呢？

郭毅：2004年。

腾讯房产： 如果不做房产，有没有想过自己会做什么？

郭毅：真的没有想过，因为在进入房地产之前也有过几年工作经验，转换过不同的行业，最终进入房地产行业之后觉得这就是我的追求，所以就扎根下来了，我觉得这个行业确实值得我投入一生的精力。

腾讯房产：知道网络用语666是什么意思吗？

郭毅：不知道。

腾讯房产：平时微信公众号内容看的多吗？都关注什么类型的？

郭毅：会看，在微信上最重要的就是看一些公众号的推送。第一肯定是地产类的，第二是财经类的。平时也可能会看一些轻松和休闲类的，晚上到家之后不想太累了，想换换脑子。

腾讯房产：一般休息的时间都喜欢干嘛？经常下厨做饭吗？

郭毅：看看电影、看看书，陪孩子玩一玩，周末偶尔会做饭。

腾讯房产： 现在正在读的一本书是什么?

郭毅：最近又在看《红楼梦》我是从小就开始看《红楼梦》，中间有我感兴趣的书的时候就看其他的书，最近没有太多的喜爱欢的书可供选择，就把《红楼梦》再翻一遍，每一次看都有新的体会和收获。这个习惯从年轻的时候延续到了现在。

腾讯房产： 一直想去但没有去过的地方是哪里?

郭毅：很多地方都想去，时间和精力分配满足自己的梦想需要一个过程。

腾讯房产： 到目前为止，做过最后悔的是什么？

郭毅：我没有什么后悔的事情，做过的事就不要后悔，后悔的事就不要去做。

腾讯房产： 对刚入行的年轻人有什么建议？

郭毅：还是应该在这个行业沉下心来不断的积累，总有一个释放的过程。

腾讯房产： 建不建议年轻人早买房？

郭毅：买房需趁早，有能力的基础之上，现在一线城市来说还是看不到房价止涨的前景，所以这个时候早买房还是早受益。同时买房也是把自己的资金沉淀下来的一种方式，年轻人其实挣钱相对来说比较容易，但是钱花的也很快，把钱变成资产是一种变向的投资行为。对将来自己的整体后面到了年龄更大一些，心里的安全感会更强。