前言：“助推区域发展，凝聚城市力量”。腾讯房产立足北京，倾听城市的声音，发现城市的力量。岁末年终，针对房地产这个奠定区域发展基础的核心行业，腾讯房产意在寻找那些高屋建瓴、运筹帷幄，把握市场脉搏的地产行业领军人物，梳理2016年房地产市场风云，以人文视角畅谈行业发展，揭秘行业领袖心路历程。

本期城市力量模范人物：远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)事业一部西南片区营销总监陈文君。

远洋地产事业一部西南片区营销总监 陈文君

近些年，房企年利润率逐年下滑至个位数字，行业的下行周期里，远洋依然保持了势头强劲的高增长。谈及增长原因，远洋地产事业一部西南片区营销总监陈文君表示，远洋计划打造涵盖地产、商业、服务、资本、营造的五大战略，并正在朝着多元化的方向转型。远洋认为，中国的房地产行业已经步入了转折期，从“黄金时代”进入“白银时代”，各大房企都在寻求和启动战略转型，通过差异化创新拓展新的利润增长点。实际上，多元化已经开始对远洋贡献利润。

2016年，远洋的整体业绩或达到500亿。知情人士透露，远洋在三四线城市的库存去化即将结束，而目前的土地储备也非常优质，且大部分位于一二线城市。土储优异，背靠两大保险豪门，加之与华融的战略合作关系以及产业结构的逐步转型升级，远洋的未来因此被普遍看好。

谈及930北京楼市的限购政策，陈文君表示，国家调控的目的在于规范全国的房地产市场，保障地产行业的健康发展，这次的调控是非常及时且正确的。但是因为远洋集团近几年的推盘计划和布局早就已经安排妥当，因此新政并不会过度影响远洋的铺盘大局。

陈文君认为，目前北京的普通商品房市场并无库存压力，各个区域都有自己特有的持续增长点，北京内城新房市场靠高端盘拉动，但10万+的客群毕竟是少数，更多的客群将会涌向通州、大兴、门头沟、昌平、房山等区域。一直以来远洋都看好京西南片区，以门头沟为例，远洋认为，头沟占据了极佳的环境优势自然宜居，且自2011年以后，包括丽景长安(楼盘资料 业主论坛) 等多个改善型项目在此入驻开盘，吸引了包括海淀、石景山在内的众多京西购房人群，区域内的在售房地产项目也逐渐增多。2016年，包括远洋、保利、电建、融创、绿城、金地等入驻门头沟区域的品牌开发商已持续增至十余个，门头沟的区域价值也将继续得到提升。

在她看来，同样处于京西南片区的房山也优势尽显，近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，区域商业价值及其配套开始逐步提升和完善，加之地铁房山线的开通、燕房线的建设使得区域交通发展迅速，娱乐业、酒店业、旅游业同步发展，吸引了越来越多的关注。

住房，满足了我们一天24小时中大约16个小时的生活空间，业主发自内心的喜爱至关重要。为了满足高知阶层DIY的兴趣和创意，远洋提出并践行了“私人定制”的理念。即设计师根据购房者的年龄、爱好、家庭结构等不同的需求提供最适合购房者的家装风格、收纳空间、壁纸、家具等大到空间格局、小到陈列摆设的建议，真正做到了量身定制。同时，定制化的智能系统以及新风抗霾装置也让居住在此的业主随时享受现代化的智能健康居家生活。

陈文君表示，远洋在门头沟区域做产品的成功经验也会同时复制到其他区域的商办项目，不仅是复制，同时会进行优化，比如远洋·新仕界，项目不仅实现了产品的定制化，而且社区内还拥有2000㎡社交会客厅，满足了业主一定的社交功能，把更多的空间释放到室外无形，陈文君介绍，远洋在亦庄项目也会有新的突破。

二十三年远洋，每一分每一秒的坚守，每一个项目的细致研究，都是经验的累计。远洋力图用最好的产品，最优的价格，让每一个在北京追逐梦想的年轻人脚下的每一步都能越来越好，这是远洋人孜孜不倦的追求，也是远洋人最高的产品精神。