[摘要]向来画皮易画骨难，万科如何将波士顿的精神真正运用到项目上，打造精英活力社区

万科要在北京打造一个波士顿，这事人尽皆知。承载这项重任的就是卓越万科翡翠公园(楼盘资料)。

步入翡翠公园，的确会有错身之感，仿佛人在波士顿。它以波士顿的BACK BAY为规划蓝本，以方形的基座，红砖、黑顶、英格兰风情凸窗、高窗、坡屋顶这种符号式的经典设计还原波士顿小镇风情。

如果仅仅只是复刻建筑风情，那也就不是万科了。波士顿是美国最古老、最有文化价值的城市之一，发生于此的波士顿倾茶事件引发了美国独立战争。有数据显示，它还是美国人口受教育程度最高的城市。

看中波士顿背后的文化、自由精神才是万科真正所要追求的。向来画皮易画骨难，万科如何将波士顿的精神真正运用到项目上，打造精英活力社区？近期在翡翠公园售楼处举办的“城市精英人居分享会”上，揭晓了些许答案。

北七家，堪比美国的硅谷

探寻如何做，必先问为何做。翡翠公园属于万科春季发布会上推出的翡翠系作品，定位于城市精英的活力生活。它位于昌平区北七家。

资料显示，北七家是规划中未来科技城所在地。根据国家产业发展政策和科技园发展规划，北京未来科技城是首个被列入中央企业集中建设的人才基地，它是中国首个人才特区，主要以服务国内大型央企为主。

据亚豪机构市场总监郭毅介绍，未来科技城所在区域相当于美国硅谷，以高新技术为主的产业园区特别多，目前2万多高新技术企业落户于此，汇集数百万创业和就业人口，吸引众多顶尖人才。“创新吸引力带来了片区整体客群。这群高知识阶层的人群对居住的品质要求特别高。”

由此可见，这里将汇集一波又一波到来的高智商人群，也是通常所说的“精英”们。有需求就有市场，波士顿风格的改善型产品与片区的人群定位正相契合。亚豪机构的数据显示，北五环外住宅项目仅有零星几个，单套总价1500万起，最高超过4000万元/套。市场空间可想而知。

培育价值观，打造精英活力生活

据翡翠公园营销总监张涛介绍，拿到这块地的时候，既兴奋又有压力，具体怎么做，大伙儿并不知道。为此，他们特意去波士顿考察，收获颇多，售楼处既是完整复刻当地的建筑。有了神似的波士顿小镇风格的建筑做载体，下一步即是营造人文气息，打造城市精英的活力生活。

张涛说，翡翠公园特意在社区里建设了儿童博物馆，通过娱乐的方式，旨在激发孩子们的探索和学习欲望；目前项目规划的下沉式小院亦是师法波士顿，原因在于通过餐饮外摆增强人与人之间的沟通。

此外，落实配套服务功能，亦是打造精英活力社区的计划之一。据张涛介绍，翡翠公园已经与黄城根小学达成合作，将建立分校，做成九年一贯制，以小学为主，兼顾初中。在商业配套上，翡翠公园将建设8万㎡区域级购物中心、波士顿Newbury Street风格商业街，满足业主需求。

对于打造精英活力生活而言，最困难的当属让业主有共同的价值观。张涛说，前期需要对业主进行引导，比如翡翠公益讲堂，倡导业主做100小时的公益；再比如，推出公益图书馆，倡导业主捐赠看过的书籍，并附上赠言，增强邻里之间的感情。此外，项目还成立了精英联盟平台，整合各类资源。而受翡翠公园的启发，万科正在尝试建立一个“微萌生态圈”，整合旗下不同公司资源。

如此精心付出，回报也是对等的。据悉，翡翠公园一期售完后做了一份详细的问卷调查，结果显示，超过1/3的业主拥有硕士以上的学历，六成以上的业主为电信、新能源、医药行业等高科技人才，超过20%的业主为房地产同行。

张涛说：“同行的认可，我们觉得非常重要。”师法波士顿的精英活力生活正在翡翠公园逐步实现。