13.15亿元！8月10日，蚂蚁集团时隔近一年后，再次出手“加仓”杭州之江，拿下杭州的大体量商业商务地块。

　　从公开信息看，2019年开始，蚂蚁逐渐开启“买买买”模式，多次大手笔拿地。

　　去年10月，蚂蚁集团斥资27亿元竞得之江板块原海洋公园地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。也是在去年，蚂蚁耗资22.6亿元在上海拿下浦东金融广场2号楼，被外界解读为蚂蚁“双中心”模式亲近上海。

　　招股书显示，截至去年6月末，蚂蚁集团在境内合计租赁房屋面积19万平方米，远高于自有（含未取得不动产产权证书）房产6.2万平方米。这或也侧面佐证，正是近年开始，蚂蚁集团才开启“买地”模式。

　　有上海房产国企人士向券商中国记者评价，知名互联网大公司尤其是高新技术企业的落地，会在税收、科技力量、产业链条资源等方面优化区域商业生态，“买楼入驻”对企业来说是一项固定资产项，但对地方政府招商来说肯定是“乐见其成”。

　　13.15亿元！蚂蚁集团之江再拿地

　　8月10日，位于浙江杭州之江度假区、蚂蚁总部旁边的重磅商业地块成交，起拍总价13.15亿元、仅1轮报价，由蚂蚁集团竞得。

　　这宗出让面积达212.5亩的商用地块，也创下了今年杭州出让的单宗商业用地面积之最。

　　浙江土地交易网显示，蚂蚁集团此次竞得的杭政储出[2021]24号之江度假区单元XH1708-02地块，位于浙江杭州西湖区之江旅游度假区，直线距离杭州地铁地铁6号线之浦路站约500米，处于之江板块核心区域。

　　从航拍资料看，该地块地理位置优越，环境优美，区域西面紧邻的之浦路是之江板块交通主干道；东面直面钱塘江，一线江景无遮挡，视野开阔；往北可连通城西，通达滨江；南面一路之隔就是在现在的蚂蚁全球总部地块；北面视野可眺望西湖群山。

　　据浙江土地交易网，该地块为商业商务用地，出让面积141650㎡（约212.5亩），容积率2.3，可建面积32.58万方，起拍总价13.15亿元，起拍楼面价4035元/㎡，竞买保证金11.84亿元。

　　最终，仅一轮报价就尘埃落定。该地块由蚂蚁集团竞得，成交总价13.15亿元。这也在市场意料之中。

　　早在一个月前，该地块挂牌时，就明确了其准入项目类别为“集团总部”。竞拍条件非常严苛，无疑将不少竞拍人拦在了门槛之外。

　　根据履约监管协议书，要求拿地企业在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元；项目的履约保证金为总成交价的30%。

　　同时，地块只能用于集团总部项目建设；要求项目土地及全部房产整体持有比例100%。将打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米。

　　来源：浙江土地交易网

　　值得注意的是，该地块南面一路之隔为蚂蚁集团全球总部。

　　去年10月21日，支付宝(杭州)信息技术有限公司（蚂蚁集团）以底价269852万元竞得之江板块XH1710-23（原海洋公园）地块，宣告蚂蚁集团全球总部落址。当时，该地块就限定千亿级企业，需建130米超高层，且受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让。

　　两次拿地，蚂蚁集团共计耗资逾40亿元。至此，蚂蚁集团在之江已集齐两宗总部地块，体量超80万方。

　　杭沪京蓉等多地设有办公空间

　　更为外界熟知的蚂蚁集团的杭州总部办公地点为支付宝的z型大楼，整体造型呈“之”字形，故称之为“蚂蚁Z空间”，位于杭州西溪路和天目山路之间，占地约50亩，大楼共9层，建筑面积达8.5万平方米，可容纳8000人左右办公，2012年投建、5年建造而成，总投资11.3亿元。

　　据此前招股书显示，截至2020年6月末，蚂蚁集团及子公司的员工总数是16660人。随着业务规模及人员扩张，蚂蚁集团开始布局新大楼，开始买买买模式。

　　去年10月，蚂蚁集团斥资约27亿元拿下杭州之江地块建杭州全球总部。

　　去年10月，支付宝公司与陆家嘴(600663,股吧)金融贸易开发集团签署了浦东金融广场2号办公楼《预售合同》。根据相关文件，位于上海浦东新区南泉北路447号的浦东金融广场2号办公楼转让给支付宝公司。彼时，在接受券商中国记者采访时，蚂蚁集团方面称，“该场地将用于支付宝的办公场地。”

　　这一转让作价22.6亿元，计容面积约4.8万平方米。按照上述协议和合同，部分交易款项支付宝方面已分期完成支付。

　　事实上，蚂蚁集团在上海“拿地”，也被外界解读为其入驻、示好上海的信号之一。

　　2019年1月9日晚，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议，阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心落户上海。其中，三总部分别指支付宝总部、盒马总部、本地生活总部，三中心分别是阿里上海研发中心、阿里新零售中心、蚂蚁科技中心。

　　“阿里巴巴有越来越多的业务落地上海，诞生成长于上海，在上海实现‘无中生有’。我们希望与上海一道，在这块最好的土壤上共同发展，共同成长。”彼时，阿里巴巴集团董事会主席兼首席执行官张勇表示。

　　“互联网大公司尤其是高新技术企业落地，不仅仅是带来税收这些，更会带动科技力量、产业链条生态资源等落地，会优化区域商业结构，地方政府乐见其成。”一位上海房产国企人士告诉记者。

　　招股书显示，截至去年6月末，蚂蚁集团在境内合计25处租赁面积在1000平方米以上的房屋，合计面积19万平方米；自有取得不动产产权证书房产11项，合计1.3万平方米；另有尚未取得不动产证书的房产面积4.9万平方米。这也侧面佐证，蚂蚁集团在近年才开启“买地”模式。

　　蚂蚁一季度净利润环比下滑

　　近日阿里巴巴披露今年二季度财报显示，期间蚂蚁集团为阿里巴巴贡献44.94亿元（权益法核算的投资收益）。

　　阿里集团于2019年9月23日取得蚂蚁集团的33%股权，从蚂蚁集团获得的投资收益计入财报，而且，阿里巴巴集团延后一个季度确认投资损益。因此，此次财报中显示的蚂蚁利润，来自今年1-3月季度。而阿里财报显示，上一季度该数字是71.82亿元。这也意味着，少见地，今年一季度来蚂蚁集团的净利润环比出现了下滑。

　　去年11月初，蚂蚁集团上市被暂缓，并于12月底成立整改工作组，开始制定整改方案和工作时间表。今年4月12日，蚂蚁集团发布公告表示，在监管指导下，已完成整改方案的研究和制定工作。

　　对于净利润环比下降， “这主要是受季节性因素和落实整改措施影响。” 西南证券(600369,股吧)海外首席分析师陈泽敏解释，首先，一季度往往是各家公司全年营收相对较低的时期；其次，蚂蚁集团正处于整改期，也在进行业务调整，对财务表现带来了影响。

　　这其中包括，借呗、花呗等消费分期产品调整部分年轻用户的额度；蚂蚁支付宝、网商银行面向小微企业、个体工商户降费，向实体经济让利等。

　　近日，支付宝就宣布未来三年（至2024年9月30日），对全体支付宝收钱码商家，收款提现继续免费，提现免费不设单笔上限和单日上限；8月起，符合标准的小微企业和个体工商户、有经营行为的个人的网络支付服务费一律9折等。

　　据此前招股书，蚂蚁集团2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司分别实现营业收入653.96 亿元、857.22亿元、1206.18亿元和725.28亿元；净利润分别为82.05亿元、21.56亿元、180.72亿元和219.23亿元。

　　来源：券商中国（ID：quanshangcn）

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