6月以来，中国恒大接连大涨，截至今日收盘，中国恒大股价创2009年上市以来新高，收盘报价16.66港元，成交额达21.558亿港元。截至6月6日，中国恒大股价今年以来涨幅达236.57%。5月29日，中国恒大以22.78%的涨幅惊艳市场，多只内房股远超大盘表现，引发市场对内房股的关注。

　　揭秘中国恒大持续走牛的上涨动力

　　3月以来，多地政府发布房市调控政策，不少买房小伙伴卡在新政上而没买成房。如果把买房的钱换成买内房股，将是另一番景象，不到半年就翻一倍多，甚至两倍多。

　　中国恒大今年首个交易日(1月3日)收盘报价4.95港元，五个多月来，恒大股价涨势一骑绝尘，至今日收盘，中国恒大今年以来已涨236.57%。

　　梳理恒大的上涨轨迹，良好的基本面支撑或是根本。根据恒大6月5日发布的公告显示，2017年5月份，中国恒大的合约销售金额为人民币381.9亿元人民币，同比增长约76%；合约销售面积为371.9万平方米，同比增长约62%。测算可知，2017年1-5月，中国恒大累计合约销售金额约达1829.7亿元人民币，同比增长近七成。再在港股互联互通的机制下，内地资金持续流入内房股，中国恒大股价5月更是创造了翻番的涨幅。从5月8日至6月6日，恒大近一个月涨幅达118.64%。

　　6月5日，中国恒大同步公告，自2017年5月4日该集团公告赎回永续债561.8亿元以来，集团再赎回永续债243.8亿元，已累计赎回永续债805.6亿元，完成71.3%永续债的赎回，提前完成2017年全年赎回70%永续债的目标。目前，中国恒大永续债剩余本金约288亿元，现计划2017年6月30日前赎回剩余全部永续债。也在同一日，国际评级巨头穆迪将中国恒大前景展望从负面上调至稳定；中国恒大当日收盘再次大涨11.34%，带领内房股拉升。

　　在摩根士丹利发布恒大的“买入”评级的同时，瑞信却发布了一份让市场颇为意外的研报。这家全球顶级的投行在其研报中将恒大的目标价由5.2元升至8.6元，给予“卖出”评级。瑞信这份研报大约是在5日上午发出，但恒大的股价完全不为负面评级所撼动，继续保持升势。

　　多只内房股今年以来涨势喜人

　　5月以来，除中国恒大以外，因超预期的基本面和持续的南下资金流入，碧桂园、融创中国、龙湖地产等为代表的内房股涨幅亮眼。据Wind数据统计，从年初至6月6日，碧桂园股价涨幅达132.94%，融创中国股价也翻倍涨了118.07%；龙湖地产亦有不错表现，今年以来涨62.7%。内房股近一个月的股价涨幅均强于大盘指数。

表：内房股今年以来股价表现

　　由于恒大、融创中国、碧桂园等房企基本面的持续好转，多家大行对内房股给予正面评级。5月24日，摩根士丹利预估中国恒大负债比率大降给予“增持”评级。5月29日，野村认为融创不会更多投资乐视等而维持对融创中国“买入”评级。摩根大通也发表报告指出，碧桂园年初至今的股价表现主要由盈利增长及三线城市的风险溢价下降所支持，预期未来三个月市场将上调集团的盈利预测，并带动股价增长；且碧桂园的资产负债表相对干净，并为今、明年的潜在利润增长提供了证据，重申碧桂园的“增持”评级。更为看重评级的港股市场，积极评级有利于内房股股价上涨，内房股将值得进一步期待。